Ho una casa di proprietà dove però non vivo sulla quale c’è un’ipoteca per multe e tasse di circa 12 mila euro: adesso, dato che sono in difficoltà, vorrei vendere la casa visto che oltre tutto è vuota e per farlo ho faticosamente messo insieme la somma.
Domanda: se vado da Equitalia e pago sono a posto e posso vendere subito o no? Devi dire all’eventuale compratore che c’era un’ipoteca anche se quando vendo è stata pagata?
Rischio qualcosa se non glielo dico?
Può vendere tranquillamente anche con l’ipoteca se nel valore di mercato dell’immobile c’è capienza per il debito maturato con Equitalia (comprensivo di spese, aggi ed interessi).
L’accordo con l’acquirente ed il corrispettivo di quanto pattuito per l’immobile sarà, dal notaio, condizionato al pagamento del debito che lei ha con Equitalia.
Se vuole può anche saldare prima i suoi conti in sospeso con l’Agente per la riscossione ed attendere che l’ipoteca sia cancellata.
Se vende dopo che l’ipoteca è stata cancellata non è tenuto a dirlo all’acquirente. Non c’è motivo, né deve.
17 Novembre 2011 · Ludmilla Karadzic
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