E’ possibile vendere un posto auto con ipoteca? Se si come?

Argomenti correlati:

E’ possibile vendere un posto auto con ipoteca? Se si come?.

Per vendere un immobile ipotecato (o parte di esso), bisogna prima liberare il bene dal vincolo (a meno che l’acquirente non decida di acquisire il bene stesso ad un prezzo sufficientemente scontato): in pratica, l’unico modo per vendere il bene ipotecato libero dal vincolo è quello di soddisfare il creditore che l’ha iscritto.

Tuttavia, l’articolo 2874 del codice civile, in combinazione con la recente giurisprudenza, stabilisce che le ipoteche, se la somma determinata dal creditore nell’iscrizione eccede di un quinto quella dovuta, possono ridursi su domanda del debitore.

Pertanto, sia che si tratti di ipoteca giudiziale (iscritta a seguito di prestiti non rimborsati) o di ipoteca volontaria (mutuo casa), se quanto pagato fino al momento dell’alienazione eccede il quinto del capitale garantito da ipoteca, è possibile chiedere la riduzione dell’ipoteca stessa, potendo così alienare l’immobile ipotecato, dopo averlo liberato ad un costo minore.

19 Ottobre 2020 · Piero Ciottoli

Social Mailing e Feed


condividi su FB     condividi su Twitter     iscriviti alla newsletter del blog     iscriviti al feed RSS degli articoli del blog forum

Seguici su Facebook

Approfondimenti

Meglio vendere casa con ipoteca o senza?
Ho una casa di proprietà dove però non vivo sulla quale c'è un'ipoteca per multe e tasse di circa 12 mila euro: adesso, dato che sono in difficoltà, vorrei vendere la casa visto che oltre tutto è vuota e per farlo ho faticosamente messo insieme la somma. Domanda: se vado da Equitalia e pago sono a posto e posso vendere subito o no? Devi dire all'eventuale compratore che c'era un'ipoteca anche se quando vendo è stata pagata? Rischio qualcosa se non glielo dico? ...

[risposta] se pago ipoteca sono a posto?
Può vendere tranquillamente anche con l'ipoteca se nel valore di mercato dell'immobile c'è capienza per il debito maturato con Equitalia (comprensivo di spese, aggi ed interessi). L'accordo con l'acquirente ed il corrispettivo di quanto pattuito per l'immobile sarà, dal notaio, condizionato al pagamento del debito che lei ha con Equitalia. Se vuole può anche saldare prima i suoi conti in sospeso con l'Agente per la riscossione ed attendere che l'ipoteca sia cancellata. Se vende dopo che l'ipoteca è stata cancellata non è tenuto a dirlo all'acquirente. Non c'è motivo, né deve. ...

Preavviso di fermo amministrativo Equitalia - Nei 30 giorni concessi posso vendere l'auto?
Vorrei sapere se posso vendere l'auto prima dei trenta giorni per il fermo amministrativo: è possibile intestarla alla moglie con regime di separazione dei beni? ...

Dove mi trovo?

Ti trovi nel Forum – Debiti e recupero crediti del sito la comunità dei debitori e dei consumatori italiani e stai leggendo il topic E’ possibile vendere un posto auto con ipoteca? Se si come?