Iscrizione ipotecaria senza preavviso per cartelle Equitalia notificate al defunto - Gli eredi possono impugnarla?

Equitalia può effettuare iscrizione ipotecaria inserendo nella descrizione del debito per il quale si procede, oltre alle cartelle con intimazione di pagamento precedente all'iscrizione, altre soltanto notificate con data di notifica che va dai 29 mesi ai 6 mesi precedenti la data di iscrizione ipotecaria? Queste ultime cartelle descritte, senza ulteriore intimazione di pagamento, possono rappresentare un vizio che infici l'atto che può essere contestato dagli eredi?

In mancanza di ulteriori dettagli, ipotizzeremo che l'ipoteca sia stata iscritta prima dell'avvenuto decesso del debitore.

Il concessionario può procedere ad espropriazione forzata quando é inutilmente decorso il termine di sessanta giorni dalla notifica della cartella esattoriale.

Decorsi inutilmente i sessanta giorni, il ruolo costituisce titolo per iscrivere ipoteca sugli immobili del debitore e dei coobbligati per un importo pari al doppio dell'importo complessivo del credito per cui si procede.

Tuttavia, secondo l'articolo 77, comma 2 bis del DPR 602/1973, l'Agenzia Entrate Riscossione è tenuta a notificare al proprietario dell'immobile una comunicazione preventiva contenente l'avviso (preavviso di iscrizione ipotecaria) che, in mancanza del pagamento delle somme dovute entro il termine di trenta giorni, sarà iscritta l'ipoteca.

Certamente, l'omessa notifica del preavviso di iscrizione ipotecaria costituisce un grave vulnus alla legittimità della procedura adottata dall'esattore: ma, l'eccezione di illegittimità avrebbe dovuto essere sollevata dal debitore defunto entro 60 giorni dall'iscrizione di ipoteca.

In ogni caso può anche darsi che il preavviso di iscrizione ipotecaria sia stato correttamente notificato al defunto per compiuta giacenza: l'accesso agli atti, da parte degli eredi, potrebbe essere utile solo per non rimproverare al defunto di aver perso una ottima chance per invalidare l'ipoteca esattoriale.

6 febbraio 2018 · Paolo Rastelli

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