Condominio: chi paga quando i lavori sono fatti male e danneggiano un singolo appartamento. Quando i lavori condominiali creano un danno al singolo appartamento, si crea una complessa catena di responsabilità. Questo, in sintesi, l'orientamento espresso dalla Corte di Cassazione con sentenza 20557/14. Da ciò che si evince dalla suddetta pronuncia, il proprietario della casa danneggiata dai lavori eseguiti su parti comuni può chiedere, in determinati casi, il risarcimento non solo alla ditta di costruzioni, ma anche all'amministratore e al condominio. Partiamo da un ovvio principio: è noto che, se l'esecuzione di lavori condominiali sulle parti comuni dell'edificio danneggia l'appartamento di un singolo condomino, quest’ultimo può agire, per ottenere il risarcimento danni, nei confronti della ditta appaltatrice per la condotta poco diligente. A parere degli Ermellini, però, in determinati casi, è possibile richiedere il risarcimento danni anche al condominio, in qualità di committente, e all'amministratore. Secondo quanto disposto dai giudici ...
Condominio - Ripartizione spese manutenzione straordinaria ascensore
Il condominio, dove sono proprietario di un appartamento, è composto da tre vani scala: ciascun vano scala ha il suo ascensore e nel corso dell'anno 2022 sono state fatte le seguenti opere di manutenzione straordinaria su due dei tre ascensori. Scala B Nuovo dispositivo limitatore di velocità. Le spese sostenute sono state ripartite dall'amministratore condominiale applicando sul 50% di esse i millesimi di scala e sul restante 50% le altezze da terra dei piani. Scala C Installazione argano e funi di trazione più dispositivo limitatore di velocità. Sostituzione di n. 6 serrature di piano. La ripartizione è stata fatta come la scala B. Sono corrette queste ripartizioni? Cioè che ogni scala si paga le manutenzioni del proprio ascensore? E tale ripartizione andrebbe forse fatta applicando i soli millesimi di scala senza i piani? ...
Nel condominio dove ho un appartamento già da qualche anno avevamo messo da parte un fondo per rifare le facciate: quando abbiamo iniziato i lavori è uscita la legge che dà il bonus del 90% per il rifacimento delle facciate dei condomini - I lavori sono stati ultimati nel novembre 2020 e regolarmente pagati entro la fine del 2020: l'amministratore ci ha predisposto la divisione in millesimi della spesa fatta e del 90% della stessa. Sul detto 90% abbiamo chiesto nel 730/21, redditi 2020, il rimborso della prima rata delle dieci in cui viene rimborsato detto 90%. Per quanto mi riguarda ad agosto 2021 ho avuto, assieme alla mia pensione, il rimborso di detta prima rata. E' possibile, secondo voi, trasformare detto rimborso decennale in cessione di detto bonus alla impresa che ha rifatto le facciate, tenendo ovviamente conto della rata già rimborsata? ...
