Rassegna degli articoli pubblicati a cura di Piero Ciottoli
Circa tre anni fa ho acquistato un immobile come prima casa, con l'intenzione, alla scadenza dei 5 anni, di rivenderla
Circa tre anni fa ho acquistato un immobile come prima casa, con l'intenzione, alla scadenza dei 5 anni, di rivenderla. L'acquisto è stato fatto con un mutuo a tasso variabile ma ammortizzato totalmente poichè l'immobile è locato. Visto che nel frattempo l'ammontare della rata è aumentato considerevolmente, sarebbe conveniente accettare l'accordo ABI-Tremonti o ci possono essere delle conseguenze che non considero? Anticipatamente ringrazio, Marco Commento di Marco S. | Giovedì, 18 Settembre 2008 Dipende… Hai considerato che quello che non paghi oggi (la differenza tra la rata che dovresti e quello che effetivamente versi secondo l'accordo ABI/MEF) ti verrà chiesto alla fine del mutuo gravato da ulteriori interessi? Questo è uno svantaggio notevole: l'aggravamento considerevole complessivo del mutuo. Se “ce la fai” a pagare la rata (e nel tuo caso penso di sì, essendo largamente compensato dall'affitto che ricavi dallo stesso immobile), l'accordo Tremonti non è mai conveniente (in valori [ ... leggi tutto » ]
Ho chiesto alla mia banca di rinegoziare il mutuo usufruendo dell'articolo 3 del decreto legge 93 del 27/05/08 di tremonti
Salve! ho chiesto alla mia banca di rinegoziare il mutuo usufruendo dell'articolo 3 del decreto Legge 93 del 27/05/08 di Tremonti per risparmiare la mia rata visto il caro vita che oggi duramente affrontiamo,ma purtroppo la mia banca(MELIORBANCK)non mi ha accettato la richiesta. Cosa posso fare in merito a quanto detto?Perchè mi è stata rifiutata la richiesta se è una legge? Lieta e certa di un Vostro interessamento porgo DISTINTI SALUTI Commento di Stefania | Martedì, 9 Settembre 2008 Meliorbanca non ha aderito alla convenzione tra ABI e Ministero dell'economia. La legge stabilisce le condizioni in cui devono operare le banche che aderiscono alla convenzione. Quello che puoi fare è ricorrere ad un altro istituto bancario che tramite surroga o sostituzione concluda il tuo rapporto con Meliorbanca. Commento di PromotoreMutui | Giovedì, 18 Settembre 2008 [ ... leggi tutto » ]
Ho letto che è possibile estinguere il mutuo con la banca senza pagare penali e fare cancellare l'ipoteca senza ricorrere al notaio
Ho letto che è possibile estinguere il mutuo con la banca senza pagare penali e fare cancellare l'ipoteca senza ricorrere al notaio. Siccome dovrei vendere il mio appartamento su cui è accesa una ipoteca a garanzia di un mutuo della banca per acquistarne un altro, devo estinguere il mutuo e fare cancellare l'ipoteca. La banca tuttavia mi ha detto che la nuova legge in materie di penali per l'estinzione del mutuo non si applica al mio contratto. E che dovrei pagare la penale prevista dal contratto di mutuo e le spese notarili per la cancellazione dell'ipoteca. Vorrei sapere se mi hanno detto le solite fesserie. Grazie. Commento di P.Grimaldi | Martedì, 9 Settembre 2008 L'assenza della penale di estinzione dei mutui è vera soltanto per i mutui stipulati dal 2 Febbbraio 2007 in poi. Per i mutui stipulati in precedenza, ABI e associazioni di consumatori avevano raggiunto un accordo che [ ... leggi tutto » ]
Salve, se possibile vorrei avere una delucidazione, ho preso un mutuo a tasso misto nel 2006
salve, se possibile vorrei avere una delucidazione. ho preso un mutuo a tasso misto nel 2006, alla scadenza dei due anni ho confermato per il tasso fisso. Adesso mi domando la mia rata di € 950,00 mensili subirà un aumento? indicativamente di quanto? grazie anticipatamente Commento di mavi | Martedì, 9 Settembre 2008 Buongiorno mavi. Per sapere di quanto la tua rata potrà subire un aumento dovrei conoscere un po' più a fondo il tuo contratto di mutuo. Comunque subirà una variazione rispetto a quella dei primi due anni. Sicuramente il tuo mutuo è indicizzato, per il periodo di tasso fisso, all'IRS 2 anni. Sapendo che valore aveva al momento della stipula e confrontandolo con il valore dell'IRS 2 anni di questo periodo (lo trovi sul sole 24 ore, di solito nell'inserto “finanzia e mercati”), puoi avere un'idea della direzione e dell'entità del cambiamento. Se scegli il nuovo “tasso fisso [ ... leggi tutto » ]
In merito alla rinegoziazione “tremonti”, ho utilizzato il mutuo per l'acquisto di un azienda agricola con l'abitazione principale
“salve, in merito alla rinegoziazione “Tremonti”, ho utilizzato il mutuo per l'acquisto di un azienda agricola con l'abitazione principale, ma non ci abito perchè non sono riuscito a ristrutturarla. Rientro comunque nella convenzione? Grazie” Commento di luca | Mercoledì, 17 Settembre 2008 La legge Tremonti prevede la possibilità di rinegoziare secondo l'accordo agli intestatari di mutui per acquisto di prima casa. Se la tua non è prima casa non rientri nell'accordo. Questo non significa che la tua banca non possa estendere a te l'accordo, siginifica solo che NON È OBBLIGATA a farlo. Ti conviene informarti presso la tua banca lasciando intendere tra le righe che ti informi presso di loro, ma che sei pronto a cercare un'altra soluzione (surroga o sostituzione con altro istituto di credito). Commento di PromotoreMutui | Mercoledì, 17 Settembre 2008 [ ... leggi tutto » ]