Circa tre anni fa ho acquistato un immobile come prima casa, con l'intenzione, alla scadenza dei 5 anni, di rivenderla
Circa tre anni fa ho acquistato un immobile come prima casa, con l'intenzione, alla scadenza dei 5 anni, di rivenderla. L'acquisto è stato fatto con un mutuo a tasso variabile ma ammortizzato totalmente poichè l'immobile è locato. Visto che nel frattempo l'ammontare della rata è aumentato considerevolmente, sarebbe conveniente accettare l'accordo ABI-Tremonti o ci possono essere delle conseguenze che non considero?
Anticipatamente ringrazio,
Marco
Commento di Marco S. | Giovedì, 18 Settembre 2008
Dipende…
Hai considerato che quello che non paghi oggi (la differenza tra la rata che dovresti e quello che effetivamente versi secondo l'accordo ABI/MEF) ti verrà chiesto alla fine del mutuo gravato da ulteriori interessi?
Questo è uno svantaggio notevole: l'aggravamento considerevole complessivo del mutuo.
Se “ce la fai” a pagare la rata (e nel tuo caso penso di sì, essendo largamente compensato dall'affitto che ricavi dallo stesso immobile), l'accordo Tremonti non è mai conveniente (in valori assoluti, poi le valutazioni personali sono un altro discorso).
Commento di PromotoreMutui | Giovedì, 18 Settembre 2008
18 settembre 2008 · Piero Ciottoli
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Per approfondire la questione, cara cetty, posso solo consigliarti di leggere questi articoli raccolti in questa sezione.
Salve, non ho ancora deciso se “approfittare” dell’opportunità di rinegoziare il mutuo, in quanto avevo già deciso di vendere la casa per acquistarne un’altra nella città dove lavorerò.
Insomma,nonostante l’impegno di pagare la rata mensile sia divenuto piuttosto gravoso, ora mi sento confusa riguardo al da farsi, visto che, nei prossimi mesi (non ho ancora venduto la casa),il capitale residuo da restituire alla banca in caso di estinzione anticipata del mutuo sarebbe maggiorato di svariate migliaia di euro rispetto alla situazione odierna.
Mi sentirei un “tantino” fregata in questo caso anche se devo tener conto del fatto che probabilmente potrei anche non riuscire a vendere prima della fine del 2009!
Che fare dunque?
Attendo consiglio, grazie
Cetty