Rischio di pignoramento immobiliare e offerta di composizione della pretesa creditoria con accordo transattivo a saldo stralcio

Premetto che ho in corso un pignoramento del quinto di cui ne avrò per altri 3 anni circa, un secondo pignoramento per circa 6.000 euro (udienza a Novembre) che verrà accodato al primo ed infine mi è stato notificato un decreto ingiuntivo per la somma di circa 30 mila euro. Essendo proprietario di un immobile di cui sto pagando regolarmente il mutuo ho il timore che la terza finanziaria, vista l’entità del debito, possa pignorarlo. Considerando che se volesse pignorare lo stipendio dovrebbe aspettare un po’ di anni, che il ricavato della vendita dell’immobile all’asta andrebbe a coprire il residuo del mutuo, che il debito è stato acquistato da altra finanziaria, potrei tentare un saldo e stralcio per una somma di circa 12.000 euro della serie “pochi, maledetti e subito”? O la cifra è troppo bassa per essere presa in considerazione? O potrei perseguire altre strade per evitare un eventuale pignoramento immobiliare? Grazie