Ipoteca su nuda proprietà e ipoteca su usufrutto – Cosa accade in caso di espropriazione forzata dell’immobile?
La banca concede il mutuo per l’acquisto di un immobile di nuda proprietà (valore acquisto 80 mila euro, valore immobile 140 mila euro) senza chiedere all’usufruttuario di essere terzo datore di ipoteca.
Può quindi la banca mettere come ipoteca la nuda proprietà e non l’intera proprietà?
Evidentemente il creditore si ritiene garantito dalla sola ipoteca sulla nuda proprietà e non valuta utile estenderla all’eventuale usufrutto. Peraltro, l’ipoteca sull’usufrutto si estinguerebbe con la morte dell’usufruttuario, mentre l’ipoteca sulla nuda proprietà si estingue solo con l’estinzione dell’obbligazione.
Inoltre, in caso di omesso pagamento delle rate di rimborso del mutuo garantito da ipoteca sulla nuda proprietà dell’immobile acquistato, l’immobile può essere espropriato e l’usufruttuario (non debitore con diritto trascritto prima dell’insorgenza del credito) compensato con il valore dell’usufrutto calcolato al momento dell’espropriazione.
Nel caso specifico riportato, se, da un lato, l’esistenza di usufrutto non garantito da ipoteca potrebbe far perdere al creditore una parte del ricavato (quanto dovuto all’usufruttuario non debitore), la differenza fra importo richiesto per l’acquisto e valore commerciale dell’immobile assicura al creditore la capienza, nel ricavato di una eventuale vendita coattiva al netto del ristoro dovuto all’usufruttuario, dell’importo concesso a prestito.
25 Marzo 2018 · Ludmilla Karadzic
Approfondimenti
Mutuo non pagato per un immobile garantito da ipoteca su cui insistono usufrutto e nuda proprietà
Vivo una situazione un po' complicata: ho un mutuo in corso per un immobile del valore di circa 80 mila euro il mutuo é di 54 mila euro. Io sono l'intestatario del mutuo ma ho solo la nuda proprietà, mio padre é garante e ha l'usufrutto, é pensionato con mille euro mese ed é l'usufruttuario ma non sta pagando le rate, la terza é scaduta. Io non ho più il lavoro e non posso dargli una mano. Cosa potrebbe succedere in questo caso? Oltre chiedo al fatto che la banca gli pignorerà 1/5 della pensione? ...
Acquisto casa con usufrutto - Quanto vale la nuda proprietà?
Ho individuato un appartamento bellissimo in Centro a Milano e sono in procinto di concludere un ottimo affare: sull'immobile grava un usufrutto vitalizio (ci abita la nonna settantasettenne del proprietario). La casa è stata valutata da un'agenzia immobiliare 370.000 euro e mi è stato proposto l'acquisto della nuda proprietà per 280.000 euro. So bene che per acquistare l'intera proprietà dovrò attendere la morte dell'usufruttuario. Ma la mia domanda è un'altra. So che c'è un calcolo preciso per individuare quanto mi spetta pagare per la nuda proprietà? Vorrei sapere come avviene questo calcolo e se sto per essere fregato o meno. ...
Pignoramento del diritto di usufrutto di un immobile - Cosa accade adesso?
Ho comprato un immobile in separazione dei beni con mio marito: io ho la nuda proprietà e lui l'usufrutto. Sull'immobile grava ipoteca per mutuo prima casa cointestato. Oggi ricevo pignoramento dell'usufrutto. Se viene venduto all'asta l'immobile io nuda proprietaria devo continuare a pagare il mutuo? Esiste un ordine del giudice antecedente il pignoramento il quale assegna a me la disponibilità del bene e ordina che io posso acquistare l'usufrutto entro 30 gg dalla separazione. Il pignoramento non è opponibile? ...
Ti trovi nel Forum – Debiti e recupero crediti del sito la comunità dei debitori e dei consumatori italiani e stai leggendo il topic Ipoteca su nuda proprietà e ipoteca su usufrutto – Cosa accade in caso di espropriazione forzata dell’immobile?
Seguici su Facebook