mutui casa - domande e risposte
Se l’azienda porta i libri in tribunale …
Buongiorno, alcuni anni fa la mia azienda ha stipulato un mutuo ipotecario su un immobile di proprietà della azienda stessa per acquisire liquidità. La banca ha preteso, oltre all'ipoteca sull'immobile, anche una fideiussione della mia compagna intestataria di una casa. Ora l'azienda si trova in cattive acque e probabilmente fallirà. L'immobile ipotecato ha un valore di circa 170.000 euro mentre il totale dei mutui ammonta a circa 100.000 euro. La fidejussione della mia compagna garantisce un mutuo con capitale residuo di circa 70.000 euro (compresi nei 100.000) La domanda é: se l'azienda porta i libri in tribunale, può la banca, escutendo la fideiussione, iscrivere ipoteca giudiziale sull'immobile di proprietà della mia compagna nonostante lo stesso mutuo sia garantito da un'ipoteca su un immobile il cui valore copre abbondantemente il debito residuo? Dipende dal contratto di fideiussione sottoscritto. Se nel contratto di fideiussione non è previsto il beneficio di escussione, la [ ... leggi tutto » ]
Sospensione rate mutuo – dopo tante telefonate per poter ricevere aiuto, il direttore della banca mi ha attaccato il telefono dicendomi: “signora ma cosa vuole da me, si arrangi!”
Salve, sono Patrizia ed ho un mutuo per 20 anni semestrale a tasso variabile, pagato regolarmente e puntualmente da 6 anni. Purtroppo ho perso il lavoro e sono stata costretta a parlare con la banca per trovare un accordo sui pagamenti. Mi hanno detto che non si poteva fare niente, addirittura mi hanno proposto di prendere un finanziamento per pagare le rate, ma se non potevo pagare il mutuo come potevo pagare il finanziamento? Dopo tante telefonate per poter ricevere aiuto il direttore della banca mi ha attaccato il telefono dicendomi: "Signora ma cosa vuole da me, si arrangi!". Dopo ciò ho mandato una lettera sede centrale con raccomandata con ricevuta di ritorno, dopo essermi informata che avevo la possibilità con la legge Berlusconi 2009 di sospendere il mutuo fino a 18 mesi. Non mi hanno risposto. Ho dovuto richiamare io la BNL e mi hanno detto che avrebbero sospeso [ ... leggi tutto » ]
Cosa devo fare per chiedere accesso al beneficio del tetto al 4% sugli interessi relativi ai mutui a tasso variabile?
Ho letto del decreto anticirisi che ha previsto un tetto al 4% per gli interessi sui mutui a tasso variabile. Cosa devo fare per richiedere l'accesso al beneficio? Esistono delle disposizioni attuative? Io, peraltro, ho rinegoziato il mutuo in applicazione all'accordo Abi-Tremonti. Mi chiedo se potrò fruire di un eventuale sconto sugli interessi in conseguenza a queste nuove disposizioni legislative sul tetto del 4%. Grazie per l'attenzione, Saverio [ ... leggi tutto » ]
Il mutuo assistito da garanzia – la fideiussione prestata dal genitore del mutuatario
Mio figlio sta stipulando un mutuo per l'acquisto della prima casa ed in banca gli hanno chiesto un garante. Domanda: non basta l'ipoteca sulla casa come garanzia? Nel caso mi offrissi io come garante, a cosa vado incontro? Grazie dell'attenzione, Manuel [ ... leggi tutto » ]
Il tetto del 4% previsto nel decreto anti-crisi comprende già lo spread applicato dalla banca?
Volevo sapere se: il «tetto» del 4% previsto nel Decreto anti-crisi comprende già lo spread applicato dalla banca o devo aggiungerlo; le misure varate dal Governo sul tasso variabile valgono per tutta la durata del mutuo; Grazie per le risposte, Guglielmo Marino, Trento Il testo del Decreto (poco chiaro) è stato interpretato da Abi e Governo nel modo più favorevole al risparmiatore, quindi il 4% (compreso spread) è il limite invalicabile oltre il quale sarà lo Stato a rimborsare parte del costo della rata. Il limite massimo al 4% sul tasso di interesse è limitato al 2009. La disposizione che obbliga le banche a offrire prodotti indicizzati anche al tasso ufficiale Bce (oltre che all'Euribor) vale indefinitamente dal prossimo primo gennaio. Per porre una domanda sul contratto di mutuo in generale, sulle tipologie di mutuo, sulle normative vigenti in tema di mutuo ipotecario, nonché su tutti gli argomenti correlati a [ ... leggi tutto » ]