mutui casa - domande e risposte

La decadenza dal beneficio del termine (dbt) nel contratto di mutuo

Chiara Nicolai - 28 Febbraio 2020

Volevo sapere cosa vuol dire nello specifico la seguente condizione del capitolato del mutuo: Articolo 1 » Al verificarsi di una delle ipotesi di cui all'articolo 1186 del codice civile - alle quali vanno equiparati eventi tali da incidere sostanzialmente in senso negativo sulla situazione patrimoniale, economica e finanziaria della Parte Mutuataria, nonché la circostanza che la Parte Mutuataria stessa o uno dei garanti subisca protesti, procedimenti concorsuali, conservativi, esecutivi o ipoteche giudiziali – la Banca potrà far decadere la Parte Mutuataria dal beneficio del termine, ai sensi del medesimo articolo. Un soggetto richiede un mutuo ipotecario per l'acquisto di [ ... leggi tutto » ]

Rinegoziazione del mutuo » può essere una soluzione?

Andrea Ricciardi - 24 Dicembre 2013

Sono in una situazione complicata e sarei grato se potreste darmi qualche consiglio. Da ormai qualche mese non riesco più ad arrivare a fine mese con serenità, a causa di problemi economici. La spesa che più grava su me e la mia famiglia è la rata del mutuo, che non riusciamo più a sostenere. Per evitare di non pagarla ed incorrere in problemi più gravi, cosa posso fare? Che mi dite della rinegoziazione del mutuo? [ ... leggi tutto » ]

Mutuo e detrazione interessi passivi » chi ne ha diritto?

Andrea Ricciardi - 23 Dicembre 2013

Vorrei sapere quali sono le condizioni di detraibilità per gli interessi passivi pagati sul mutuo. [ ... leggi tutto » ]

Mutuo con tassi di interesse usurai » cosa posso fare?

Andrea Ricciardi - 6 Dicembre 2013

Nel 2011 ho contratto un mutuo a tasso variabile con un noto istituto di credito. Dopo un iniziale tasso di interesse vantaggioso, però, sono iniziati i problemi. Il tasso è salito ed è arrivato, a mio avviso, a superare il limite della soglia d'usura. Cosa posso fare in questo caso? E' possibile annullare il contratto di mutuo? [ ... leggi tutto » ]

Mutuo e interessi al 50% » detrazione della propria quota

Andrea Ricciardi - 4 Dicembre 2013

Mi servirebbe un vostro parere sulla questione che sto per esporvi: al 100% sono proprietario di immobile, quale abitazione principale con residenza anagrafica. Il cointestatario del mutuo, nella misura del 50 per cento, è mio padre, che non risiede nell'immobile. L'agenzia delle Entrate, però, mi contesta la detrazione del 100% degli interessi del mutuo e, pertanto, chiede la restituzione del 50 per cento. È legittima tale richiesta? [ ... leggi tutto » ]

Sospensione dal lavoro » si può accedere al fondo di solidarietà?

Andrea Ricciardi - 14 Novembre 2013

Sono in un grosso guaio e spero possiate darmi una mano. Sono disperato. Ho avuto a lavoro proprio ieri, faccio l'operaio, la triste notizia. Io ed altri 30 dipendenti, dopo una profonda crisi che ha attraversato l'azienda, siamo stati sospesi dal lavoro, in attesa del provvedimento che ci metterà, ahimè, in cassa integrazione. Non posso permettermi questa situazione perchè ho un mutuo da pagare, molto esoso, e tre figli piccoli da mantenere. Mia moglie, inoltre, non lavora. Ho letto su un giornale di questo fondo di solidarietà per la sospensione del pagamento delle rate del mutuo. Posso accedervi? Ho i [ ... leggi tutto » ]

Mutuo: surroga e sostituzione » quali le differenze?

Andrea Ricciardi - 12 Novembre 2013

Sono qui per ottenere, spero, dei chiarimenti: in alcuni articoli pubblicati in precedenza sul vostro blog mi sono documentato sulla surroga o portabilità del mutuo. Ho anche letto però di un'altra pratica: ovvero la sostituzione del mutuo. Ma in che cosa differiscono sostanzialmente tra di loro queste due operazioni? Quali sono le principali differenze? [ ... leggi tutto » ]

Mutuo ed ipoteca ereditati dopo morte fratello » come agire?

Andrea Ricciardi - 4 Novembre 2013

Un anno fa mio fratello è deceduto lasciando un mutuo ancora da saldare: inoltre, equitalia ha messo un'ipoteca sui 2/10 della casa, paterna, in suo possesso. Lui viveva in questa casa con mia madre, una donna anziana. Innanzitutto vorrei sapere come tutelare mia madre che possiede i 4/10 della casa. Io e mia sorella abbiamo gli alti 4/10. Ovviamente il mutuo era stato concesso dando in garanzia tutta la casa. Che possiamo fare? [ ... leggi tutto » ]

Mutuo » quando optare per la portabilità?

Andrea Ricciardi - 29 Ottobre 2013

Mi chiamo Giulio e scrivo da Ascoli Piceno: mi servirebbero alcuni chiarimenti sul mutuo ipotecario e sulla portabilità o surroga. Nel 2012 ho contratto un mutuo con Unicredit. Ora però, sono un'po incerto sui tassi che sto pagando e sul peso della rata mensile. Vorrei, praticamente, passare ad un'altra banca, ma non sono del tutto sicuro. Se decidessi di effettuare la surroga, a cosa vado incontro? Quali sono, se ci sono, i vantaggi? E soprattutto, mi conviene? [ ... leggi tutto » ]

Mutuo e casa cointestata » detrazione interessi passivi mutuo

Andrea Ricciardi - 21 Ottobre 2013

Siamo due coniugi con casa cointestata e mutuo cointestato e vorremmo sapere se, in questo caso, la detrazione degli oneri del mutuo di mia moglie, che è a mio carico, può avvenire nella mia dichiarazione dei redditi. [ ... leggi tutto » ]