contratti di locazione - affitti in nero e sanzioni per il locatore - sfratti e diritto alla casa - morosità incolpevole
Contratti di locazione » i suggerimenti per evitare contese con il conduttore dell’appartamento
Contratti di locazione: vi forniamo una serie di consigli per evitare inutili dispute tra conduttore e locatore. I contratti di locazione, comunemente chiamati contratti di affitto, sono molto diffusi nel nostro Paese. Ciò perché, anche se è vero che la maggioranza della popolazione dispone di una casa di proprietà, soprattutto per i giovani accedere ad un contratto di mutuo, e quindi ad una casa propria è sempre più difficile. Al contrario, chi è proprietario di più di un immobile, utilizza la cosiddetta seconda casa per monetizzare, concedendola, dunque, in affitto. Ecco alcuni suggerimenti che sia il locatore che il conduttore dovrebbero seguire per vivere in armonia. Innanzitutto, è bene sapere che il contratto di locazione deve essere sempre redatto in forma scritta. Se si usa un modulo prestampato, è bene accertarsi che tutte le clausole siano utili per la locazione che si sta stipulando. Nel contratto bisogna indicare l'effettivo canone [ ... leggi tutto » ]
Locazioni in nero » le dichiarazioni degli inquilini fornite alla guardia di finanza sono un indizio rilevante per l’accertamento del reddito
Locazioni in nero? Nel processo tributario valgono come prova anche le testimonianze dei vicini di casa. Le dichiarazioni di terzi possono essere utilizzate nel processo tributario, non a titolo di fonti di prova in senso proprio, quanto piuttosto a titolo di ausilio all'accertamento. Devono quindi essere tenute presenti da parte del giudice come elemento indiziario, da valutare unitamente agli altri elementi, come le presunzioni, la documentazione acquisita, le eventuali movimentazioni finanziarie. Ciò è quanto disposto dalla Corte di Cassazione con sentenza 16223/14. Da ciò che si evince dalla pronuncia esaminata, le dichiarazioni degli inquilini, acquisite dalla Guardia di Finanza, sono un indizio rilevante per l'accertamento del reddito da locazione nei confronti del padrone di casa, nei cui confronti, dunque, l'Agenzia delle Entrate potrà, di conseguenza, emettere un atto di accertamento. Si, avete letto bene: si prospettano tempi durissimi per i padroni di casa che affittano la propria abitazione cercando di [ ... leggi tutto » ]
Morosità incolpevole – requisiti e criteri per accedere al contributo destinato agli inquilini in ritardo nel pagamento dell’affitto
Quando un inquilino in ritardo nel pagamento dell'affitto può accedere al contributo per morosità incolpevole Per morosità incolpevole si intende la situazione di sopravvenuta impossibilità a provvedere al pagamento del canone locativo a ragione della perdita o consistente riduzione della capacità reddituale del nucleo familiare. La perdita o la consistente riduzione della capacità reddituale possono essere dovute ad una delle seguenti cause: perdita del lavoro per licenziamento; accordi aziendali o sindacali con consistente riduzione dell'orario di lavoro; cassa integrazione ordinaria o straordinaria che limiti notevolmente la capacità reddituale; mancato rinnovo di contratti a termine o di lavoro atipici; cessazioni di attività libero-professionali o di imprese registrate, derivanti da cause di forza maggiore o da perdita di avviamento in misura consistente; malattia grave, infortunio o decesso di un componente del nucleo familiare che abbia comportato o la consistente riduzione del reddito complessivo del nucleo medesimo o la necessità dell'impiego di parte [ ... leggi tutto » ]
Contratti di locazione » la riparazione dell’impianto termico è sempre a carico del locatore
Nell'ambito dei contratti di affitto o locazione, la riparazione dell'impianto termico è sempre a carico del locatore, ovvero del padrone di casa. Trattandosi di manutenzione straordinaria, le spese riguardanti l'impianto termico di riscaldamento spettano al proprietario di casa. La manutenzione dell'impianto termico è, infatti, da considerare una spesa di straordinaria amministrazione: non si parla, in questo caso, di riparazioni di piccola manutenzione, con la conseguenza che gli eventuali oneri economici sono a carico del locatore e non del conduttore. In più, se prima della consegna del bene il proprietario dell'appartamento non ha eseguito i necessari accertamenti su tutti gli impianti interni, è responsabile nei confronti dell'inquilino, a meno che non riesce a dimostrare di aver ignorato tali vizi senza colpa. Ciò è quanto si evince dalla sentenza 11353/14, emessa dalla Corte di Cassazione. Con la pronuncia in esame, gli Ermellini hanno voluto ricordare che il locatore è sempre tenuto a [ ... leggi tutto » ]
La ripartizione delle spese d’affitto tra locatori e conduttori » ecco le nuove norme
La nuova normativa sulla ripartizione delle spese tra locatori e conduttori Per garantire una pacifica convivenza tra proprietari e inquilini sono state definite e sottoscritte dalle parti le nuove tabelle di ripartizione spese tra locatore e conduttore. La nuova tabella di ripartizione delle spese tra locatore e conduttore, frutto di un accordo siglato a fine aprile da Confedilizia e i tre sindacati degli inquilini, Sicet, Sunia e Uniat, prova a mettere un po' d'ordine su questioni spesso causa di contenziosi per chi abita in affitto e la ripartizione delle spese. Le nuove norme vanno ad aggiornare quanto stabilito dal precedente accordo, siglato 15 anni fa e ripreso in termini molto simili nel 2002. La questione interessa in Italia 4,5 milioni di contratti, a tanto ammontano infatti gli italiani che, secondo le ultime rilevazioni Istat, scelgono l'affitto come soluzione alternativa al mutuo casa. La tabella potrà essere richiamata all'interno del contratto, [ ... leggi tutto » ]