Rassegna degli articoli pubblicati a cura di Piero Ciottoli
Sto sostituendo con la unipol il mutuo prima casa stipulato nel 2004
“sto rinegoziando (tramite surroga) con la Unipol il mutuo prima casa stipulato nel 2004 con la Carit. Vorrei sapere se devo pagare le spese notarili chiestemi dalla Unipol (mille euro); inoltre siccome i mutui stipulati nella stessa data della compravendita sono due (uno di accollo del mutuo del costruttore e l'altro un mutuo prima casa normale) vorrei sapere se posso, in sede di surroga, accorparli in un unico mutuo il cui valore è dato dalla somma dei valori residui dei due vecchi mutui. grazie” Commento di alessandro | Giovedì, 11 Settembre 2008 Con ogni probabilità non stai “surrogando”, ma “sostituendo” il tuo mutuo. Non è infatti prevista, dalla normativa della surroga, la possibilità di “riunire” due mutui. Se sostituisci, nei fatti vai ad estinguere i due mutui precedenti e ne fai uno nuovo con le caratteristiche che vuoi. Però paghi le spese notarili. Se invece vuoi surrogare i due mutui [ ... leggi tutto » ]
Con la nuova legge tremonti per la rinegoziazione del mutuo è possibile aumentare il mutuo e quindi prenderci altri soldi?
Con la nuova legge tremonti x la rinegoziazione del mutuo è possibile aumentare il mutuo e quindi prenderci altri soldi visto che comunque le rate mensili da pagare mensili diminuirebbero? Commento di Beby | Giovedì, 11 Settembre 2008 Ciao Beby. Per ottenere nuova liquidità aggiuntiva non va bene né la “legge Tremonti”, né la surroga. Il solo modo è fare un mutuo di “sostituzione più liquidità”. Un nuovo mutuo che estingue il precedente e di importo più alto (con tutte le spese accessorie). Il decreto Tremonti prevede solo il cambiamento della rata, ma il piano di ammortamento rimane quello in essere (si crea solo un altro debito “a parte” con la differenza tra quanto avresti dovuto versare secondo il piano di ammortamento originario e qaunto effettivamente versi; debito che poi andrà saldato alla fine con rate uguali a quelle che paghi di mutuo). Quindi, mi spiace, ma niente liquidità aggiuntiva. [ ... leggi tutto » ]
Come si restituiscono i soldi finiti sul conto di debito nella rinegoziazione tremonti
Avrei due domande da porre, su aspetti della rinegoziazione del mutuo ipotecario, secondo la legge Tremonti, che mi sono poco chiari. 1) Come si restituiscono i soldi finiti sul conto di debito 2) Quanto può durare l'ulteriore fase di rimborso Grazie Commento di luca morelli | Giovedì, 11 Settembre 2008 Cominciamo dalla modalità di restituzione degli importi differenziali fra mutuo a tasso fisso convenzionale e mutuo a tasso variabile effettivo. Se alla scadenza originaria del mutuo vi sono ancora somme a debito, ipotesi molto probabile, queste si trasformano a loro volta in un mutuo, di rata uguale a quella rinegoziata e al tasso minore tra quello previsto dal prestito originario e quello rinegoziato. Sul conto vengono anche addebitati interessi annui calcolati sulla base dell'Eurirs 10 anni (parametro finanziario che serve per i mutui a tasso fisso) aumentato dello 0,50%. Ai valori attuali significa circa il 5,5%. Le banche hanno però [ ... leggi tutto » ]
Come viene ricalcolato il valore della rata in base all'accordo abi governo sulla rinegoziazione
Volevo un chiarimento, se possibile: come viene ricalcolato il valore della rata in base all'accordo Abi/governo sulla rinegoziazione? Grazie per la risposta. Commento di sabrina da Milano | Giovedì, 11 Settembre 2008 Per i mutui stipulati prima del 2007 si fa la media dei tassi pagati nel 2006. Questo valore diventa il nuovo tasso con cui viene determinata la rata rinegoziata che risulterà così più bassa di quella odierna: in media il tasso si riduce di oltre un punto e mezzo. Per i mutui partiti dal 2007, la rata rinegoziata sarà uguale a quello della prima rata pagata. La nuova rata rimarrà costante per tutta la durata contrattuale originaria del mutuo. Non si tratta, però, di un regalo, ma di una dilazione di pagamento: il piano di ammortamento originario rimane valido e ogni mese la banca calcola quanto il cliente avrebbe dovuto pagare. Se la vecchia rata risulta più alta, [ ... leggi tutto » ]
Mutui, la rinegozione entra nel vivo
La rinegoziazione del mutuo, prevista dalla convenzione tra Abi e Ministero dell'economia, entra nel vivo in un momento in cui i tassi annui dei prestiti per la casa hanno superato la soglia del 6%, il livello più alto registrato dal 2003. Le banche intanto hanno fatto recapitare per posta ai loro clienti la proposta di rinegoziazione. Ma a chi conviene davvero? Per fare una domanda sulla rinegoziazione dei mutui cosiddetta Tremonti in generale e su tutti gli argomenti correlati clicca qui. [ ... leggi tutto » ]