A seguito della morte di mio padre sono venuta in possesso insieme a mamma e due fratelli di quote ereditarie di immobili di proprietà del papà defunto. Attualmente abito da oltre 30 anni in un immobile che è passato in successione, e ho l'attività nello stesso immobile al piano di sotto, e quindi ora dovrò pagare l'affitto sia per l'abitazione che per il locale adibito all'attività a uno dei fratelli mentre l'altro e la mamma mi concedono un comodato gratuito, sia per l'abitazione che per i locali dove c'è l'attività. E' possibile fare contratto d'affitto per le quote spettanti al fratello che esige l'affitto, e due comodati d'uso gratuito per le quote spettanti a mamma e l'altro fratello? E' una questione complicata...ma devo cercare di risolvere facendo i passi giusti. Ringrazio in anticipo per la risposta. ...
Cauzione locazione commerciale [leggi tutto]
Ho preso in locazione un locale commerciale: il proprietario è persona giuridica e quindi emette fattura soggetta ad iva (100 euro al mese + iva). Avevamo concordato una cauzione di euro 1500 (iva esclusa) da consegnare in 3 rate da euro 500 entro il primo anno. Ho pagato euro 500 subito, e dovrò pagare le altre 2 rate da 500. Ora, trovandomi in difficoltà, ho chiesto al proprietario di restituirmi le euro 500 (con accordo scritto e bonifico) Lui potrebbe essere d'accordo, ma, essendo una situazione desueta, non vorrebbe trovarsi alla fine della locazione a dovermi restituire la stessa somma 2 volte. anche perchè, secondo l'art.11 legge 392-78 le mensilità di cauzione sarebbero dovute essere solo 3 (300 euro), quindi potrei fare a meno di dargli le altre 1000 concordate (ricordo che è un locale commerciale) ...
Mi hanno notificato un avviso di accertamento per omessa dichiarazione irpef per redditi da locazione, senza la preventiva notifica del verbale di constatazione. è causa di nullita? Vorrei precisare anche che io non sono il proprietario del locale dato in affitto, ma solo il comodatario-locatore. Mi hanno contestato il reddito come fondiario ma non dovrei pagare io le tasse bensì il legittimo proprietario. ...