Giudice competente per canoni di locazione non versati dall’inquilino

Legittimità della pretesa di uno dei due eredi del precedente locatore riguardo ai canoni di locazione arretrati versati dal conduttore nel medesimo conto corrente in cui vengono correntemente accreditati i canoni di locazione in scadenza [leggi tutto]

Ho un regolare contratto di locazione per 4 anni rinnovabili: nel 2020 conseguente la pandemia, mi è stato concesso di saltare qualche canone per poi pareggiarlo. Verso la fine del 2020 il locatore è deceduto e, pertanto gli eredi legittimi hanno aperto un nuovo c/c per il pagamento delle mensilità. Metà 2021 mi sono state consegnate nuove coordinate bancarie intestate ad un solo erede, dove versare i canoni. Terminata l'emergenza mi è stato fatto notare la pendenza delle mensilità ancora in sospeso; ho subito provveduto a pagarle versandole nel nuovo c/c. In seguito, però, uno degli eredi non più cointestatario ha avanzato rimostranze verso il sottoscritto conduttore affermando che metà delle mensilità in sospeso gli spetta di diritto e, essendo state versate nel nuovo c/c non aveva modo di entrarne in possesso. quindi ha avanzato pretesa che il nuovo intestatario mi consegni metà delle mensilità pregresse per poi consegnarla a ...

Riuscirò a recuperare i canoni di locazione non versati e le spese sostenute per riuscire a sfrattare una inquilina morosa e molesta? [leggi tutto]

Volevo porvi una domanda riguardo una mia inquilina, che spero presto diventi presto ex: sin dall'inizio è stata irregolare con i pagamenti, poi sono cominciati i pagamenti parzializzati, poi il salto di una mensilità e poi sono cominciate le lettere da parte dell'amministratore dove mi si diceva che a partire dalle 22 cominciava un via vai di persone, che si sentivano rumori tutta la notte etc etc... Al momento ho l'affitto di settembre parzializzato ( 400 invece di 500 euro ) e quello di ottobre non ancora giunto e mi sorgono sospetti che mi arrivi (il pagamento è al giorno 15 del mese). Vi dico che sono giunta al punto di offrirle 1500 euro ( caparra di 1000 + 500 di regalo) perchè andasse via, ma non ha accettato, anzi non ha neppure risposto. Ogni volta che ha ritardato le ho spedito racc.ta e comunque ho una collezione di comunicazioni ...

Giudice competente per il recupero giudiziale degli onorari dovuti all'avvocato [leggi tutto]

Secondo il codice di procedura civile, per l'ingiunzione finalizzata al rimborso dei crediti è competente il giudice di pace o, in composizione monocratica, il tribunale che sarebbe competente per la domanda proposta in via ordinaria. Se il credito riguarda onorari per prestazioni giudiziali o stragiudiziali o rimborso di spese fatte da avvocati, procuratori, cancellieri, ufficiali giudiziari è competente anche l'ufficio giudiziario che ha deciso la causa alla quale il credito si riferisce. In più, gli avvocati o i notai possono proporre domanda di ingiunzione contro i propri clienti anche al giudice competente per valore del luogo ove ha sede il consiglio dell'ordine al quale sono iscritti o il consiglio notarile dal quale dipendono. Il consiglio dell'ordine, in relazione al quale si determina il giudice competente, va identificato in quello al quale il legale è iscritto attualmente, cioè con riferimento al momento della proposizione del ricorso. La norma è evidentemente finalizzata ...