decisioni Arbitro Bancario Finanziario in tema di clausole vessatorie portabilità violazione dovere buona fede contrattuale risarcimento
Stipula del mutuo » fare attenzione alle clausole vessatorie
Le clausole vessatorie sono quelle condizioni che all'interno di un contratto di tra un professionista e un consumatore determinano uno squilibrio significativo a danno di quest’ultimo e delle quali si può far valere la nullità. Lo stesso vale anche nel caso dei contratti di mutuo, in cui ci sono una miriade di clausole vessatorie che potrebbero portare il cliente ad incorrere in spiacevoli sorprese. Sono molti i trucchi e gli inganni messi a punto dalle banche per cercare di sottrarre più soldi possibile a chi si presenta per chiedere un mutuo. Sul mutuo a tasso variabile, per esempio, la banca fissa quasi sempre solo il valore minimo, senza inserire quello massimo, per essere sicura di non perderci e per non porre limite al suo guadagno. In realtà, dovrebbe almeno dare la possibilità di rescindere il contratto quando il tasso sale troppo, ma spesso in questi casi chiede una penale di [ ... leggi tutto » ]
Decisione dell’abf » banca obbligata al rimborso dei diritti di stipula dei propri mutui
Alcune ultime decisioni dell'Arbitro Bancario e Finanziario (ABF) hanno dato ragione alla clientela che chiedeva la restituzione delle somme richieste per il cosidetto diritto di stipula che un'istituto di credito, BHW, faceva corrispondere al cliente prima della richiesta mutuo. Il farraginoso mutuo di una banca tedesca, la BHW per l'appunto, prevedeva per il cliente un complicato sistema di accumulo di versamenti di denaro su un conto risparmio edilizio che davano luogo, in un secondo tempo, al diritto di poter richiedere e stipulare un mutuo vero e proprio definito come mutuo di assegnazione. La banca, ancorprima di elargire il mutuo effettivo e già al momento della stipula del contratto di risparmio edilizio, faceva corrispondere alla clientela una percentuale del 1% del futuro mutuo richiesto come diritto ad esercitare l'opzione di richiedere il mutuo futuro. Un costo paragOnabile alla tipica istruttoria richiesta dai nostrani istituti di credito. I clienti che hanno ricorso [ ... leggi tutto » ]
Mutuo: surroga e sostituzione » quali le differenze?
Surroga e sostituzione mutuo » In cosa differiscono? Sono qui per ottenere, spero, dei chiarimenti: in alcuni articoli pubblicati in precedenza sul vostro blog mi sono documentato sulla surroga o portabilità del mutuo. Ho anche letto però di un'altra pratica: ovvero la sostituzione del mutuo. Ma in che cosa differiscono sostanzialmente tra di loro queste due operazioni? Quali sono le principali differenze? Precisazioni su surroga e sostituzione Come abbiamo visto ampiamente approfondito con numerosi articoli, la surroga, o portabilità, è un'operazione attraverso la quale il cliente ha la possibilità di modificare i parametri e le condizioni di erogazione del mutuo, che viene semplicemente trasferito presso un'altra banca. Questo significa che l'ipoteca sull'immobile rimane nel frattempo in essere, ma viene aggiornata attraverso l'indicazione della nuova banca, a favore della quale continua a costituire garanzia. Nella sostituzione del mutuo, invece, la nuova banca stipula con il cliente proprio un nuovo contratto che [ ... leggi tutto » ]
Mutuo » quando optare per la portabilità?
Mutuo » Quando scegliere la portabilità? Mi chiamo Giulio e scrivo da Ascoli Piceno: mi servirebbero alcuni chiarimenti sul mutuo ipotecario e sulla portabilità o surroga. Nel 2012 ho contratto un mutuo con Unicredit. Ora però, sono un'po incerto sui tassi che sto pagando e sul peso della rata mensile. Vorrei, praticamente, passare ad un'altra banca, ma non sono del tutto sicuro. Se decidessi di effettuare la surroga, a cosa vado incontro? Quali sono, se ci sono, i vantaggi? E soprattutto, mi conviene? Mutuo » La surroga: cos'è e quando conviene La portabilità o surroga del mutuo è stata introdotta dalla legge numero 40 del 2007, la Legge Bersani, e permette di trasferire il proprio mutuo da una banca ad un'altra senza costi. E' così possibile modificare anche i parametri del mutuo, ma non il debito residuo del vecchio mutuo. Sostituendo invece il mutuo, si potrà richiedere anche una [ ... leggi tutto » ]
Portabilità o surroga del mutuo » mini guida per il debitore
Portabilità o surroga del mutuo » Significato dei termini La portabilità, o surroga, o ancora surrogazione del mutuo è un'operazione attraverso la quale il debitore (ovvero il mutuatario) può spostare il mutuo da una prima a una seconda banca, senza costi, e con l'opportunità di poter ottenere migliori condizioni economiche. Tecnicamente la surroga del mutuo non è un vero e proprio spostamento del finanziamento: ad essere “spostata” è infatti solamente l'ipoteca, con la banca subentrante che diventerà il nuovo soggetto beneficiario della garanzia reale. Per quanto invece concerne il mutuo in senso stretto, il finanziamento giungerà a estinzione anticipata, con contestuale accensione - per identico importo - nel nuovo istituto di credito. Portabilità o surroga del Mutuo » La procedura Complessivamente, e al di là di qualche tentennamento iniziale, la procedura di surroga sembra funzionare davvero. Proviamo a schematizzare i vari step attraverso i quali è possibile concretizzare la surrogazione: [ ... leggi tutto » ]