debiti leasing
Leasing immobiliare » che cos’è e come funziona: la guida
Guida al leasing immobiliare » Che cos'è e come funziona Ormai è chiaro, vero ed usuale: ottenere un mutuo in Italia è sempre più difficile. Bisogna allora, ormai, rinunciare ad avere una casa propria? Assolutamente no. Molte società immobiliari, oggi, per fronteggiare la crisi del mattone e venire in contro alle reali esigenze dei clienti, utilizzano una linea di credito più flessibile. Oggi vi parliamo, appunto, del leasing immobiliare. Il leasing in generale Il leasing, o locazione finanziaria, è un contratto con il quale un soggetto (Utilizzatore) richiede ad una società finanziaria (Concedente) di acquistare o far realizzare da un produttore o venditore (Fornitore) dei beni, mobili o immobili per averli in uso per un periodo di tempo prefissato e contro il pagamento di un canone periodico. Al termine della locazione l'Utilizzatore può diventare proprietario del bene con il pagamento del prezzo stabilito (riscatto). I vantaggi del leasing immobiliare rispetto [ ... leggi tutto » ]
Accordo a saldo stralcio in caso di leasing
Il leasing è la tipologia di credito con la quale è più difficoltoso arrivare a transare un saldo e stralcio, in quanto la società erogante ha il coltello dalla parte del manico, costituito dalla possibilità di recuperare il bene velocemente - e se il debitore rifiuta di riconsegnarlo c'è la possibilità di denuncia per appropriazione indebita -. Questo fintanto che la pratica è ancora viva. Dopo la riconsegna del bene, se rimane (e spesso così è) un residuo di debito, in quel caso la trattativa diventa più probabile. Se il saldo stralcio è difficoltoso, maggiore accoglimento potrebbe trovare, in questo momento, la dilazione delle rate scadute, anche se solitamente i tempi concessi non sono molto ampi. Un'altra soluzione, quale extrema ratio, potrebbe essere il subentro di un soggetto terzo nel leasing, tuttavia trattandosi di beni strumentali trovare un soggetto interessato potrebbe non essere agevole. Per fare una domanda agli esperti [ ... leggi tutto » ]
Recupero crediti – la cessione pro soluto dei contratti di leasing
La cessione pro soluto dei crediti - Aspetti economici e di mercato Le operazioni di cessione pro-soluto assumono sempre maggiore importanza nel panorama finanziario italiano e le imprese che fanno ricorso a questa tecnica sono ormai numerose. Le banche, di fatto, sono tra i principali fruitori di tale attività e ciò per finalità diverse. La funzione economica di un'operazione di tal genere consente, infatti, di superare alcune rigidità tipiche dell'intermediazione creditizia, permettendo al contempo di mantenere un elevato grado di competitività, economicità e controllo del rischio. In sintesi, l'interesse per la cessione pro-soluto si giustifica per alcuni vantaggi di carattere economico e finanziario che possono essere così sintetizzati: ottenimento di immediata liquidità, grazie alla liberazione di "asset" il cui grado di smobilizzo è certamente non elevato; miglioramento dei ratios patrimoniali, per effetto dell'intervento sulla composizione qualitativa e quantitativa dello stato patrimoniale, che modifica il livello di rischiosità dell'attivo di bilancio; [ ... leggi tutto » ]
Contratti di prestito – leasing finanziario
Il leasing finanziario è un contratto di prestito contraddistinto dall'esistenza di un rapporto trilaterale in quanto vi intervengono tre soggetti: 1.il locatore, che svolge l'attività di intermediario finanziario; 2.l'utilizzatore o locatario (volgarmente definito conduttore: termine proprio di altra forma contrattuale tipica), che utilizza il bene; 3.il fornitore, cioè colui che fornisce al locatore il bene strumentale (o l'immobile) che sarà utilizzato dall'utilizzatore. Il bene è scelto direttamente dall'utilizzatore presso il fornitore, con il quale determina le modalità della vendita al locatore; al termine del contratto, l'utilizzatore potrà acquisire la piena proprietà del bene esercitando l'opzione d'acquisto. L'utilizzatore assume tutti i rischi e le responsabilità per l'uso del bene (ma ci sono delle limitazioni, specie in campo antinfortunistico in applicazione dell'articolo 6.2 del DLgs 626/94 come modificato dal DLgs 242/96). I principali elementi base per calcolo del leasing sono: il costo del bene, la durata, il tasso di interesse (fisso o [ ... leggi tutto » ]
Leasing per la fornitura di materiali » in che cosa consiste?
Leasing per fornitura di materiali - E' una pratica sicura? Mi servirebbero alcuni chiarimenti: in cosa consiste il pagamento a mezzo leasing di una fornitura di materiali? È sempre sicuro? Cosa bisogna verificare? Leasing per fornitura di materiali - I vantaggi fiscali Il leasing è un'operazione finanziaria sia a favore di persone fisiche (consumatori) che di imprese. Il vantaggio nell'operazione di leasing è soprattutto fiscale in quanto nei limiti consentiti dalle leggi, offre al debitore la possibilità di scaricare l'IVA, per cui è un'operazione valida soprattutto per le imprese e per i professionisti. La proprietà del bene, in una operazione di leasing, sarà ottenuta solo dopo aver rimborsato tutto il debito (canoni) e solitamente, un premio finale (riscatto). Negli ultimi anni sono state introdotte nuove forma di riscatto rispetto al passato, soprattutto la percentuale del riscatto originariamente bassa (2-3%) attualmente può essere anche molto elevata, ciò al fine di ridurre [ ... leggi tutto » ]