Clausole per evitare l'azione revocatoria dell'atto notarile [leggi tutto]

Una delle clausole che evitano l'azione revocatoria sull'atto notarile è il valore commerciale del bene che si sta acquistando rispetto a quanto è riportato nel rogito. Può un perito, abilitato a valorizzare gli immobili per conto delle banche prima della concessione del mutuo, emettere un documento (quello che normalmente emette per le banche, ovvero una perizia) valido ai fini giuridici, ovvero che attesti che l'acquirente sta acquistando l'immobile al valore giusto di mercato? Un'altra riguarda la destinazione dell'immobile che deve essere ad uso abitazione principale per sé o parenti fino al terzo grado. Nel mio caso sto acquistando un immobile come seconda casa ma lo sto facendo non per fini speculativi ma per destinarlo a mio figlio, attualmente privo di reddito e proprietà, in che modo posso dimostrarlo? ...

Azione revocatoria atto di compravendita immobile [leggi tutto]

Sono in procinto di stipulare un rogito dopo aver fatto e registrato un regolare contratto di compravendita. Vengo a conoscenza che il venditore dell'immobile ha perso una causa e quindi si aspetta da un momento all'altro che il creditore faccia applicare un'ipoteca sul suo immobile. Il venditore mi chiede se posso anticipare la data del rogito proprio per non incorrere nella impossibilità di poter vendere più l'immobile. Leggo in questo sito che la revoca del contratto è possibile ma è esclusa qualora l'immobile è destinato come prima casa per se o per parenti fino al terzo grado e che lo stesso sia stato acquistato ad un prezzo giusto. Come si fa a valutare un prezzo giusto di un immobile quando sappiamo tutti che chi vuol vendere abbatte notevolmente il prezzo pur di vendere, specialmente in questo momento di crisi? Morale, posso imbattermi in qualche grana legale futura con il creditore ...

Come posso tutelarmi per evitare un'azione revocatoria su atto di compravendita [leggi tutto]

Chiedo come posso tutelarmi per evitare un'azione revocatoria su un atto notarile. Il venditore è un libero professionista, so che ho avuto diverse avventure finanziarie ma l'immobile attualmente è esente da ipoteche. Sto acquistando ad un prezzo di mercato, ovvero ad un valore che oscilla tra +- 10% tra il massimo e il minimo. Questa perizia è stata eseguita dall'agenzia immobiliare tant'è che ha suggerito al venditore quel prezzo proprio per evitare perdite di tempo visti i tempi di crisi. L'unico sospetto che ho è dovuto ai pregressi del venditore ma nulla fa evincere che ci sia qualcosa in ballo, non sono un veggente però vorrei sapere se ci sono i mezzi per tutelarmi, ovvero che domani qualcuno venga a chiedermi di saldare qualche debito del venditore. ...