Come posso tutelarmi per evitare un’azione revocatoria su atto di compravendita

Chiedo come posso tutelarmi per evitare un’azione revocatoria su un atto notarile.

Il venditore è un libero professionista, so che ho avuto diverse avventure finanziarie ma l’immobile attualmente è esente da ipoteche.

Sto acquistando ad un prezzo di mercato, ovvero ad un valore che oscilla tra +- 10% tra il massimo e il minimo. Questa perizia è stata eseguita dall’agenzia immobiliare tant’è che ha suggerito al venditore quel prezzo proprio per evitare perdite di tempo visti i tempi di crisi.

L’unico sospetto che ho è dovuto ai pregressi del venditore ma nulla fa evincere che ci sia qualcosa in ballo, non sono un veggente però vorrei sapere se ci sono i mezzi per tutelarmi, ovvero che domani qualcuno venga a chiedermi di saldare qualche debito del venditore.

Mi sembra che la questione sia stata ampiamente dibattuta. Si è detto che le condizioni, per cui l’eventuale azione revocatoria dell’atto di alienazione dell’immobile di proprietà del debitore abbia ragionevoli probabilità di essere dichiarata inammissibile dal giudice adito dal creditore, ricorrono quando l’acquirente non è parente o affine del venditore, quando il prezzo pagato è tracciabile ed assimilabile a quello di mercato, quando l’immobile è destinato dall’acquirente a propria abitazione principale.

All’infuori di un tale contesto, non c’è modo di pianificare una tutela preventiva, se non quello di rinunciare alla transazione. Nessun creditore potrà chiederle di saldare i debiti del precedente proprietario dell’immobile, ma l’atto di acquisto potrebbe essere dichiarato inefficace e lei sarebbe costretto a citare in giudizio il venditore per il risarcimento dei danni patiti.

E’ vero che lei non è un veggente, ma qualche campanello d’allarme ha avuto modo di ascoltarlo: ad esempio leggo, nei precedenti topic, della richiesta del promittente venditore di anticipare la data del rogito per scongiurare una imminente iscrizione ipotecaria …

25 Maggio 2015 · Giorgio Valli

Social Mailing e Feed


condividi su FB     condividi su Twitter     iscriviti alla newsletter del blog     iscriviti al feed RSS degli articoli del blog forum

Seguici su Facebook

Approfondimenti

Azione revocatoria atto di compravendita immobile
Sono in procinto di stipulare un rogito dopo aver fatto e registrato un regolare contratto di compravendita. Vengo a conoscenza che il venditore dell'immobile ha perso una causa e quindi si aspetta da un momento all'altro che il creditore faccia applicare un'ipoteca sul suo immobile. Il venditore mi chiede se posso anticipare la data del rogito proprio per non incorrere nella impossibilità di poter vendere più l'immobile. Leggo in questo sito che la revoca del contratto è possibile ma è esclusa qualora l'immobile è destinato come prima casa per se o per parenti fino al terzo grado e che lo ...

Tutela per evitare un'azione revocatoria su atto notarile
Si, è vero, il venditore mi aveva detto di voler evitare un'ipoteca sull'immobile, ma in definitiva ho convenuto di far saldare il debito in concomitanza o prima del rogito, dandomi evidenza in quest'ultimo caso, pena l'annullamento del contratto e la restituzione della caparra. Questo è quello che è di mia conoscenza, per il resto, come dicevo prima, non sono un veggente e spero che non ci sia dell'altro da qui alla data dell'atto che peraltro non ho intenzione di anticipare. Comunque, da quanto ho appreso da questo dialogo con gli esperti che mi hanno seguito in questo forum, intuisco che ...

Il rischio di una revocatoria dell'atto di una compravendita quando è escluso?
Il rischio di una revocatoria dell'atto di compravendita per l'intero immobile o per quote di esso è escluso solo quando coesistono tutte e tre le situazioni o una delle tre: l'acquirente è un soggetto terzo (non parente o affine del venditore), il prezzo della transazione è quello di mercato e l'immobile viene destinato dal compratore ad abitazione principale (luogo in cui eleggono residenza e vivono l'acquirente stesso o suoi parenti o affini). Nel caso della donazione dell'immobile il rischio di una revocatoria dell'atto è più alto? e oltre ad esso quali altri rischi incomberebbero sull'atto? ...

Dove mi trovo?

Ti trovi nel Forum – Debiti e recupero crediti del sito la comunità dei debitori e dei consumatori italiani e stai leggendo il topic Come posso tutelarmi per evitare un’azione revocatoria su atto di compravendita