Titolare di posto auto in condominio - Mi può essere negato uso spazi comuni?

Condominio - per l'alienazione o la locazione ultranovennale dei beni comuni è richiesto il consenso di tutti i condomini
In tema di comunione dei beni è richiesto il consenso di tutti i comunisti per gli atti di alienazione del fondo comune, o di costituzione su di esso di diritti reali, o per le locazioni ultranovennali, con la conseguenza che tale consenso è necessario anche per la transazione che abbia ad oggetto i beni comuni. La norma è applicabile anche al condominio in virtù del rinvio operato dall'articolo 1139 del codice civile Pertanto, non rientra nei poteri dell'assemblea condominiale, che decide con il criterio delle maggioranze, autorizzare l'amministratore del condominio a concludere transazioni che abbiano ad oggetto l'alienazione o la ...

Condominio: assegno non pagato » A chi deve essere elevato il protesto?
In caso di mancato pagamento di un assegno del condominio, a chi va elevato il protesto: all'amministratore condominiale, al condominio in se per se o ai singoli inquilini? Chiariamo la questione. Come chiarito in nostri precedenti interventi, la riforma del condominio ha obbligato l'amministratore condominiale a far transitare tutte le somme, incassate e spese, in un conto corrente unico intestato al condominio. Ma cosa avviene e se un assegno emesso dallo stesso amministratore non viene pagato? In questi casi, la normativa vigente dispone che nell'elenco dei protesti deve indicarsi, in caso di persona fisica, il nome e il domicilio del ...

Condominio - gronde doccioni e canali di scarico delle acque piovane sono beni comuni anche se il lastrico solare è di proprietà esclusiva
Le gronde, i doccioni e i canali di scarico delle acque piovane del tetto di uno stabile condominiale costituiscono bene comune, atteso che, svolgendo una funzione necessaria all'uso comune (in quanto servono all'uso e al godimento comune), ricadono tra le parti comuni dell'edificio. Anche se la copertura del fabbricato sia costituita da tetto a falda o da lastrico di proprietà esclusiva, il quale assolve anche la funzione di copertura di parte del fabbricato, rimane indispensabile l'esistenza delle gronde per raccogliere e smaltire le acque piovane. Le gronde convogliano le acque meteoriche dalla sommità dell'edificio fino a terra o a scarichi ...

La proprietà esclusiva delle parti comuni di un edificio condominiale può essere provata solo dal contratto di compravendita stipulato con il costruttore
Per vincere la presunzione legale di proprietà comune delle parti dell'edificio condominiale non sono sufficienti il frazionamento, accatastamento, e la relativa trascrizione, eseguiti a domanda del venditore costruttore, della parte dell'edificio in questione, trattandosi di atto unilaterale di per sé inidoneo a sottrarre il bene alla comunione condominiale, dovendosi riconoscere tale effetto solo al contratto di compravendita. Per tutelare la proprietà di un bene classificato dal Codice civile come ricompreso fra le parti comuni del condominio, non è necessario che il Condominio dimostri la comproprietà del medesimo, essendo sufficiente, per presumerne la natura condominiale, che esso abbia l'attitudine funzionale al ...

Non è soggetto ad azione revocatoria l'atto di alienazione di un bene posto in essere dal debitore per reperire quanto necessario al rimborso di un debito scaduto
L'azione revocatoria non elimina l'atto impugnato, ma lo rende semplicemente inefficace esclusivamente verso il creditore che ha agito, evidenziando quindi una inefficacia relativa (anche detta inopponibilità). Non si produce un effetto restitutorio, poiché il bene non rientra nel patrimonio del debitore, ma il creditore potrà promuovere sul bene oggetto di revocatoria azioni sia esecutive che conservative, come se il bene non fosse mai stato soggetto all'atto dispositivo. Nell'ipotesi in cui sia avvenuta una seconda alienazione ad opera del terzo, che abbia a sua volta alienato ad altri il medesimo bene, la legge tutela alla pari creditore e terzo acquirente, sempre ...

Accensione di un barbecue all'interno di un condominio - E' lecito?
Vorrei acquistare un piccolo barbecue per concedermi ogni tanto un po' di carne alla brace con gli amici: il problema è che abito in un condominio al secondo piano e già la tolleranza tra gli inquilini è davvero al limite, a causa di problemi passati. Vorrei chiedere se è lecito accendere un barbecue in un condominio e, al contrario, cosa rischierei dal punto di vista legale se non fosse consentito.

Lavori di ristrutturazione condominiali e mancato pagamento della quota da parte di uno dei condomini
L'assemblea condominiale ha approvato, circa un anno fa, la ristrutturazione dell'edificio in cui abito e le spese sono state contabilizzate e rateizzate proporzionalmente al valore delle singole quote di proprietà da parte dell’amministratore. Io, però, non sono stato in grado, avendo perso il posto di lavoro, di far fronte al pagamento delle rate nell'importo stabilito dal condominio. Alla fine il condominio ha pagato l'importo pattuito, meno la parte da me dovuta: cosa succede adesso?

Problemi con ammistratore condominio - Mi fa causa: è lecito?
L'anno scorso ho avuto una controversia con il condominio, ed in particolare con l'amministratore, per dei disguidi in merito a spazi comuni, secondo lui occupati illecitamente da me, ed inoltre per delle piccole quote non pagate. A gennaio il signore in questione mi ha fatto causa senza neanche interpellare l'assemblea condominiale e senza delibera. Può farlo? Non serve almeno una discussione e l'approvazione degli altri condomini?

Come un condomino può sottrarsi alle spese giudiziali per cause decise dall'assemblea condominiale
L'amministratore del mio condominio ha preso l'abitudine di portare avanti contenziosi giudiziali con altri condomini e contro terzi, designando sempre come legale un avvocato che so per certo essere un suo amico. E l'assemble approva sempre. La cosa però, sta comportando spese rilevanti che si riflettono sulla quota bimestrale dovuta, senza apportare vantaggi al condominio (le cause le perdiamo quasi tutte). Esiste un modo per sottrarsi dall'obbligo di partecipare a queste liti?

In causa con il mio condominio - Devo pagare anche avvocato contro me stesso?
Anni fa, a causa di una mia contestazione per delle spese di gestione e di ristrutturazione dello stabile, che secondo me non erano da adempiere, sono entrato in causa proprio con il mio condominio. Alla fine del procedimento, mi è stata data ragione in parte. Comunque, a parte questo, dopo tutto l'ambaradam la mia grande sorpresa è nata quando mi è stato richiesto il pagamento (della quota in relazione ai millesimali) dell'avvocato del condominio (che praticamente hanno usato contro di me). Voglio dire, mi sembra assurdo: dopo il danno anche la beffa? Devo pagare anche il legale contro me stesso?