Obbligo nomina amministratore esterno di un condominio [leggi tutto]
Edificio composto da 6 appartamenti (un proprietario ha 3 appartamenti, gli altri 3 alloggi sono di proprietari diversi tra loro): volevo sapere se è obbligatoria la nomina dell'amministratore e nel caso fosse obbligatorie, cosa accade se a parità di millesimi una parte dei proprietari non volesse nominarlo. ...
Quando scatta l'obbligo di nomina di un amministratore di condominio [leggi tutto]
Abbiamo 4 unità immobiliari residenziali in una palazzina composta da due scale completamente indipendenti ma che hanno giardino e scivolo per raggiungere i garages in comune: la scala A è composta da 3 unità più un negozio con entrata indipendente non dalle scale. la nostra scala B è composta da 6 unità residenziali e un negozio. Non abbiamo mai costituito un condominio con amministratore. Vorrei chiedere se la legge ci obbliga a farlo? Se possiamo costituire due condomini, cioè uno per ogni scala? Con quante unità immobiliari la legge obbliga a costituire un condominio e sono inclusi i negozi? Cioè la nostra scala con 6 unità residenziali e un negozio è obbligata per legge ad avere un amministratore? Siamo obbligati a fare condominio con tutte e due le scale? ...
Nel condominio, se la maggioranza dei proprietari vuole realizzare dei lavori, anche di ingente importo, tuttavia non richiesti come necessari dalla vigente normativa, si è costretti a partecipare comunque alla spesa? (si intende interventi di tipo virtuoso oppure a scopo personale solo di alcuni soggetti). inoltre, per questi lavori, è stato affidato un incarico professionale di consulenza, ma senza che ci sia stata l'assemblea condominiale per conferire l'incarico e discutere il preventivo (i solo soggetti interessati, con maggioranza dei millesimi, hanno scritto una mail all'amministratore, ma senza consultare tutti i proprietari). in questo caso è valida la modalità di conferimento dell'incarico al professionista? Chiedo: è corretto che tutti i condomini debbano pagare interventi non necessari, benché votati a maggioranza? E' corretto che sia dato un incarico professionale pagato da tutti i condomini senza verbale di assemblea? è corretto il comportamento dell'amministratore? infine, esiste la possibilità di rivolgersi ad un ente ...