Abito in un edificio condominiale composto da diversi appartamenti serviti da tre scale indipendenti l'una dall'altra: abbiamo deciso di tinteggiare le pareti di una di queste scale. Sappiamo che una metà delle spese andrà divisa per piano e l'altra metà in millesimi. Vi chiedo quali millesimi dobbiamo usare? Quelli generali scaturiti dal calcolo che tiene in conto dell'incidenza di tutti gli appartamenti sull'intero edificio o quelli che scaturiscono dal calcolo dell'incidenza dei soli nostri appartamenti sulla sola sola nostra scala? C'é infatti differenza tra gli uni e gli altri. Io penso che essendo noi soli a pagare la tinteggiatura dobbiamo fare i nostri millesimi. La predetta tinteggiatura può avere il bonus fiscale del 50% in detrazione? ...
Condominio - Ripartizione spese manutenzione straordinaria ascensore [leggi tutto]
Il condominio, dove sono proprietario di un appartamento, è composto da tre vani scala: ciascun vano scala ha il suo ascensore e nel corso dell'anno 2022 sono state fatte le seguenti opere di manutenzione straordinaria su due dei tre ascensori. Scala B Nuovo dispositivo limitatore di velocità. Le spese sostenute sono state ripartite dall'amministratore condominiale applicando sul 50% di esse i millesimi di scala e sul restante 50% le altezze da terra dei piani. Scala C Installazione argano e funi di trazione più dispositivo limitatore di velocità. Sostituzione di n. 6 serrature di piano. La ripartizione è stata fatta come la scala B. Sono corrette queste ripartizioni? Cioè che ogni scala si paga le manutenzioni del proprio ascensore? E tale ripartizione andrebbe forse fatta applicando i soli millesimi di scala senza i piani? ...
Ho un appartamento di cui sono proprietario al 100% dal quale sono stato allontanato dal giudice nel Giugno 2021 ed e stato assegnato anche successivamente di comune accordo attraverso disposizione del giudice civile alla mia ex convivente e ai miei due figli. La mia domanda è: a chi spetta pagare l'assicurazione condominiale? ...