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Ho un appartamento di cui sono proprietario al 100% dal quale sono stato allontanato dal giudice nel Giugno 2021 ed e stato assegnato anche successivamente di comune accordo attraverso disposizione del giudice civile alla mia ex convivente e ai miei due figli. La mia domanda è: a chi spetta pagare l’assicurazione condominiale?
Se non sono stati perfezionati specifici accordi in sede di giudizio civile, per prassi e indirizzo giurisprudenziale consolidati le spese di ordinaria amministrazione (come i premi di assicurazione per scoppio, incendio e danni a terzi) incombono sull’occupante, a qualsiasi titolo, dell’unità abitativa (considerato condomino): mentre al nudo proprietario spettano le spese di straordinaria amministrazione (per esempio, riparazione edificio e innovazioni).
Il codice civile stabilisce che sono a carico dell'usufruttuario le spese e, in genere, gli oneri relativi alla custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria dell'immobile; sono a carico del nudo proprietario le riparazioni straordinarie, considerando come tali, con elencazione ritenuta dalla giurisprudenza di carattere non tassativo, quelle necessarie ad assicurare la stabilità dei muri maestri e delle volte, la sostituzione delle travi, il rinnovamento, per intero o per una parte notevole, dei tetti, solai, scale, argini, acquedotti, muri di sostegno o di cinta. Sempre il codice civile prevede, poi, la facoltà dell'usufruttuario di far eseguire a proprie spese le riparazioni poste a carico del proprietario, quando quest'ultimo, previamente interpellato, rifiuti di eseguirle o ritardi l'esecuzione senza giustificato motivo. In tal caso, la stessa norma stabilisce che le spese devono essere rimborsate alla fine dell'usufrutto, senza interessi. Ora, in linea di principio, la nozione di manutenzione non si identifica con quella di ... [leggi tutto]
In riferimento a questa discussione chiedo: la formula indicata per determinare la quota per piano di ogni singolo appartamento andrebbe determinata dividendo la sommatoria dei piani anziché, come leggo, moltiplicandola? (Nell'esempio riportato dall'autore c'è la moltiplicazione per 10;dovrebbe invece essere diviso 10?) Seconda richiesta di precisazione: leggo ... la S/2 dovrà essere ripartita in proporzione ai millesimi esclusivamente afferenti alla scala condominiale da tinteggiare. L'autore dell'articolo intende dire che si deve procedere al calcolo dei millesimi della sola scala in questione e con essi si procede al calcolo da imputare ad ogni appartamento? Oppure si devono usare i millesimi di ciascun appartamento della scala in questione ma che sono stati generati dal calcolo generale fatto su tutte le scale dell'intero edificio? Grazie della cortese risposta. ... [leggi tutto]
Mio figlio, residente con me, deve fare l'ISEE: io, a seguito del decesso di mio papà nel 1998, sono proprietaria di una frazione di immobile, nel quale risiede mia mamma, titolare del diritto di abitazione come coniuge superstite. Devo inserire questa proprietà nella dichiarazione ISEE o si tratta di nuda proprietà (non pago nè IMU nè IRPEF)? Ringrazio e saluto. ... [leggi tutto]
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