Ho redatto una proposta di acquisto con indicato importo del mutuo richiesto e la dicitura salvo approvazione mutuo. Consegno assegno come caparra alla proposta. Il proprietario accetta. La pratica mi è stata seguita in toto dall'agenzia immobiliare con i suoi consulenti (altrimenti avrei potuto avere problemi, naturalmente eseguo prima della proposta una consulenza sul mutuo presso l'agenzia e con loro concordiamo il da farsi). Mi viene approvato il mutuo. L'agenzia mi chiede un anticipo sul suo onorario, che verso, e mi da appuntamento per il rogito. Il giorno prima del rogito, l'agenzia mi chiama e mi informa che la perizia all'immobile da parte della banca è stata molto più bassa del mutuo richiesto. A questo punto sono impossibilitato all'acquisto. Il propietario mi restituisce la caparra. L'agenzia inizialmente mi restituisce una parte dell'onorario, poi decide di trattenere il restante a titolo di risarcimento (a suo dire la mediazione era conclusa) ed ...
Mio padre (86enne) ha intenzione di vendere il suo appartamento, si è quindi rivolto a una società di compravendita la quale ha trovato una coppia intenzionata all'acquisto ed ha quindi emesso una proposta di acquisto. La proposta è interessante come importo, ma richiede oltre alla firma di mio padre, anche la nostra (siamo 3 fratelli), ed io non sono intenzionata (seppur d'accordo) ad apporre una firma in tal senso, dato che mio padre è il proprietario e non è affetto da limiti di firma o demenza. Cosa ne pensate? ...
Per sopraggiunte cause di forza maggiore ho dovuto recedere dalla proposta d'acquisto di un appartamento che avevo in vendita. Sono a conoscenza degli obblighi verso l'acquirente, ovvero la restituzione del doppio della caparra, e degli obblighi verso l'agenzia immobiliare, ovvero il saldo del compenso da loro perso sia relativo alla mia quota che quella della parte acquirente. Ora però vedo un avviso di parcella da parte del notaio che avrebbe rogitato, relativo a visure ipo-catastali e predisposizione atti di compravendita e mutuo non stipulati a causa del mio recesso. Tale compenso al notaio è realmente dovuto? Anche considerato che non ho con lui nessun contratto, dal momento che è stato scelto dalla parte acquirente. ...