Applicazione tasso variabile su piano di ammortamento alla francese [leggi tutto]
La mia domanda è volta a comprendere meglio il funzionamento del mio mutuo a tasso variabile con ammortamento alla francese (quota capitale decrescente per ogni rata) e valutare quindi la convenienza di un riscatto parziale anticipato. Poniamo il caso che a seguito di vari riscatti parziali e del pagamento di parte delle rate la rata attuale da pagare risulti composta per la maggior parte da quota capitale ed in minima parte da quota interessi, cosa succederebbe ad un aumento del tasso d'interesse? Avendo già pagato la maggior parte degli interessi dovuti l'aumento degli stessi dovrebbe essere minimo anche a fronte di un aumento elevato del tasso oppure no? Spero di essere stato sufficientemente chiaro, vi ringrazio. ...
Dubbi sugli interessi e l'importo rata di un mutuo prima casa a tasso variabile [leggi tutto]
Come da titolo il mio quesito verte su un mutuo prima casa che ho stipulato ormai 11 anni fa, durata totale 20 anni: il tipo di mutuo è attualmente (dopo avere ritrattato le condizioni qualche anno fa) a tasso variabile indice "Euribor 3 mesi lett.365 M.M.P. ARR.TA 0,100" + spread 1,5%; tipo di ammortamento "rata costante alla francese". La cosa che tecnicamente non comprendo è come mai ad ogni rata, pur non aumentando il tasso di interesse, mi ritrovo a dover pagare quasi costantemente 1 euro in più rispetto alla precedente (posso capirlo nei mesi in cui il tasso aumenta leggermente), inoltre a distanza di qualche rata anche la quota di interessi è relativamente più alta rispetto in precedenza. Di fatto mi ritrovo ora a pagare 538€ circa, confronto ai 515 circa che pagavo a metà 2018 in occasione della ritrattazione del tasso di spread che ho ottenuto. Il piano ...
Come poter prevedere l'importo presumibile della rata di un mutuo a tasso variabile? [leggi tutto]
Ho stipulato un mutuo con piano di ammortamento alla francese a tasso variabile nel 2011 e, sbirciando frettolosamente il piano di ammortamento presunto, che so che è suscettibile di modifiche in relazione ai cambi dei tassi, ho notato che, verso la fine le rate risultano esponenzialmente aumentate, addirittura raddoppiate rispetto alla rata attuale. E' uno scenario possibile o esclusivamente una previsione teorica? Sono estremamente preoccupato in quanto le ultime rate non sono sicuramente alla mia portata, avreste consigli o delucidazioni da fornirmi in merito? ...