Obbligo nomina amministratore esterno di un condominio [leggi tutto]
Edificio composto da 6 appartamenti (un proprietario ha 3 appartamenti, gli altri 3 alloggi sono di proprietari diversi tra loro): volevo sapere se è obbligatoria la nomina dell'amministratore e nel caso fosse obbligatorie, cosa accade se a parità di millesimi una parte dei proprietari non volesse nominarlo. ...
Amministratore di condominio in case popolari e bilancio [leggi tutto]
Vorrei chiarimenti sull'amministratore di condominio nelle case di edilizia pubblica. Fino alla riforma del 2013, negli IACP era impossibile nominare una amministratore di condominio in quanto la gestione spettava all'ente pubblico titolare. Nel mio condominio infatti, abbiamo sempre avuto a rotazione un “capo-condomino” al quale si versava delle somme mensili per eventuali spese condominiale. Dal 2012, abbiamo dato mandato ad un amministratore, che però allo scadere non ha riconvocato un'assemblea, né per rielezione, né per approvazione di bilancio. Solamente nel mese di Luglio, dopo alcune lamentele da parte degli inquilini, l'amministratore ci ha convocati, mettendo in approvazione bilanci anche del 2013. (Nonostante il Cod. Civ. Imponga l'approvazione annuale). Premesso ciò volevo sapere: E' lecito avere un amministratore di condominio in IACP? E' REGOLARE l'approvazione del bilancio 2012-2013-2014-in una seduta condominiale? Essendo,ex lege, noi inquilini e non condomini, senza quindi nessun potere di voto, eccetto quello di parola, dovrebbe essere convocata lo ...
Nel condominio, se la maggioranza dei proprietari vuole realizzare dei lavori, anche di ingente importo, tuttavia non richiesti come necessari dalla vigente normativa, si è costretti a partecipare comunque alla spesa? (si intende interventi di tipo virtuoso oppure a scopo personale solo di alcuni soggetti). inoltre, per questi lavori, è stato affidato un incarico professionale di consulenza, ma senza che ci sia stata l'assemblea condominiale per conferire l'incarico e discutere il preventivo (i solo soggetti interessati, con maggioranza dei millesimi, hanno scritto una mail all'amministratore, ma senza consultare tutti i proprietari). in questo caso è valida la modalità di conferimento dell'incarico al professionista? Chiedo: è corretto che tutti i condomini debbano pagare interventi non necessari, benché votati a maggioranza? E' corretto che sia dato un incarico professionale pagato da tutti i condomini senza verbale di assemblea? è corretto il comportamento dell'amministratore? infine, esiste la possibilità di rivolgersi ad un ente ...