Invio raccomandata A/R per disdetta rinnovo contratto di locazione immobile [leggi tutto]
Ho un contratto di locazione e sono nei regolari quattro anni: poiché il locatore è deceduto inaspettatamente, la riscossione delle locazioni è stata richiesta dall'erede con versamento bonifico a suo nome. Siccome vorremmo lasciare l'immobile prima della scadenza del contratto ossia inviando la regolare raccomandata sei mesi prima della scadenza contratto, vorrei porre questi quesiti: sono obbligato a motivare il rilascio dell'immobile? Siccome il figlio erede non ha specificatamente portato a conoscenza al sottoscritto che il locatore è deceduto, la raccomandata di legge deve essere comunque inviata al locatore firmatario del contratto oppure al figlio erede che riscuote le locazioni? ...
Disdetta affitto e proseguimento locazione senza contratto - Devo andarmene? [leggi tutto]
A Ottobre 2013 ho firmato un contratto d'affitto (4+4) per un piccolo appartamento nella periferia milanese: sono venuto a Milano per studiare. Poco prima della scadenza dei 4 anni (maggio 2017) il proprietario mi ha inviato la diffida con la disdetta dell'affitto, dato che aveva bisogno della disponibilità dell'appartamento. Gli ho chiesto tempo per cercarmi un'altra sistemazione, e mi ha assicurato non ci fossero problemi. Così, diciamo, me la sono presa comoda. Alla scadenza pattuita, comunque, ho continuato a vivere lì e ho pagato il canone nei mesi di novembre e dicembre 2017. Dunque, siccome il proprietario non mi ha più parlato di andarmene, ho pensato ad un tacito rinnovo. Ora, due giorni fa, invece, mi ha comunicato di dover lasciare l'appartamento, urgentemente, entro fine settimana. Ma se ho continuato a pagare il canone nei mesi successivi alla diffida, non ho automaticamente rinnovato il contratto? Devo andarmene? Cosa posso fare ...
Registrazione proroga contratto di locazione [leggi tutto]
Vorrei chiedere, se sia necessaria la registrazione della proroga del contratto di locazione alla scadenza dei primi 4 anni, ed in mancanza se il contratto è nullo. ...