Agenzia immobiliare che non fa per tempo le verifiche ai documenti [leggi tutto]
Dovendo vendere la casa ci siamo rivolti ad un agenzia immobiliare la quale ci ha richiesto tutti i documenti (rogito, piantine catastali, mutuo) entro una settimana, portato tutto entro i loro termini dopo 6 mesi riceviamo una proposta d'acquisto ci accordiamo sul prezzo e formiamo una contro proposta che viene accettata. Al momento di firmare e prendere la caparra un incaricato dell'agenzia ci informa di una difformità sulla piantina catastale per la quale è previsto un esborso da parte nostra dalle 300 a più di 1000 euro. Non dovevano avvisarci prima? Se fossimo stati avvisati per tempo avremmo gestito la trattativa diversamente e con un importo tale da contenere le spese. Hanno avuto 6 mesi e ci dicono che il loro incaricato a visionato la casa solo dopo la proposta di acquisto. Come possiamo muoverci? Non intendiamo pagare altro oltre alle provvigioni pattuite. ...
Per sopraggiunte cause di forza maggiore ho dovuto recedere dalla proposta d'acquisto di un appartamento che avevo in vendita. Sono a conoscenza degli obblighi verso l'acquirente, ovvero la restituzione del doppio della caparra, e degli obblighi verso l'agenzia immobiliare, ovvero il saldo del compenso da loro perso sia relativo alla mia quota che quella della parte acquirente. Ora però vedo un avviso di parcella da parte del notaio che avrebbe rogitato, relativo a visure ipo-catastali e predisposizione atti di compravendita e mutuo non stipulati a causa del mio recesso. Tale compenso al notaio è realmente dovuto? Anche considerato che non ho con lui nessun contratto, dal momento che è stato scelto dalla parte acquirente. ...
Per la casa che sto vendendo, ho firmato una scrittura privata senza agenzia e senza notaio con l'acquirente: in pratica, senza nessun intermediario. È necessaria la registrazione all'agenzia delle entrate? Se ritiro la caparra senza registrare, è possibile farlo dopo in sede di rogito dal notaio? ...