Proposta d'acquisto non andata a buon fine e problemi con agenzia immobiliare - cosa fare?
Ho redatto una proposta di acquisto con indicato importo del mutuo richiesto e la dicitura salvo approvazione mutuo. Consegno assegno come caparra alla proposta. Il proprietario accetta. La pratica mi è stata seguita in toto dall'agenzia immobiliare con i suoi consulenti (altrimenti avrei potuto avere problemi, naturalmente eseguo prima della proposta una consulenza sul mutuo presso l'agenzia e con loro concordiamo il da farsi). Mi viene approvato il mutuo. L'agenzia mi chiede un anticipo sul suo onorario, che verso, e mi da appuntamento per il rogito. Il giorno prima del rogito, l'agenzia mi chiama e mi informa che la perizia all'immobile da parte della banca è stata molto più bassa del mutuo richiesto. A questo punto sono impossibilitato all'acquisto. Il propietario mi restituisce la caparra. L'agenzia inizialmente mi restituisce una parte dell'onorario, poi decide di trattenere il restante a titolo di risarcimento (a suo dire la mediazione era conclusa) ed ...
Ho in locazione un appartamento che tra alcuni mesi devo rilasciare per scadenza contratto e messo in vendita dal proprietario, cui non sono interessata all'acquisto: in attesa della liberazione dell'immobile il proprietario ha incaricato un'agenzia immobiliare per la vendita e la stessa agenzia come di consueto, e con preavviso, ha visionato e fotografato l'immobile internamente. Di conseguenza, il proprietario, sempre con preavviso di qualche giorno, ha chiesto di far visionare l'immobile dagli interessati all'acquisto raggruppandoli tutti insieme (tre interessati e, come avviene di solito, accompagnati da esperti di fiducia, familiari (3,4,5... ecc. persone) la cui visione, da come mi è stata prospettata, sarà in fila di prenotazione, cioè un interessato (con accompagnatori) per volta (fuori uno avanti un altro, con ripetizione ad ognuno la stessa sintesi dell'immobile). Ora, tutto questo, credo sia normale perché chi vorrebbe acquistare l'immobile deve essere soddisfatto nelle sue richieste. Il quesito che voglio porre è ...
Ho sottoscritto una proposta di acquisto per un immobile individuato su mio incarico da un'agenzia immobiliare: successivamente sono venuto a conoscenza di un'ipoteca gravante sull'immobile, sulla cui esistenza il mediatore non mi aveva messo al corrente, per cui ho deciso di non procedere a firmare il preliminare di vendita. Adesso, con comunicazione inviata con raccomandata postale, uno studio legale mi invita a corrispondere all'agenzia il corrispettivo per la mediazione. Devo pagare? ...
