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Ho ricevuto solo in questi giorni una fattura di conguaglio delle spese condominiali relative all’anno 2014.
Sono un conduttore di un appartamentino in un condominio.
Premetto che nessuno mi ha mai inviato né il preventivo né il consuntivo del 2014, 2015 e 2016.
Oggi ho chiesto subito il preventivo e il consuntivo del 2014.
Il preventivo totale del condominio risulta superiore al consuntivo (quindi in teoria hanno risparmiato?), ma nonostante questo l’amministratore mi ha detto che devo pagare le spese dl preventivo (già pagate) e pure un conguaglio che hanno fatto in questi mesi.
Ma è possibile?! Cosa posso fare per tutelare anche per i prossimi anni? Non è prescritto?
La prescrizione per le spese condominiali è quinquennale.
L'amministratore del mio condominio da un po' di tempo convince la maggioranza dei condomini a deliberare circa liti giudiziali (anche temerarie) da intraprendere contro altri condomini o terzi: l'assistenza tecnica di tali liti viene sempre assegnata allo studio legale della sua compagna. Le spese cominciano ad essere esorbitanti e gravano sui contributi da versare in sede di consuntivo e conguaglio annuale. C'è un modo per porre fine ad un tale abuso? ... [leggi tutto]
Nel dicembre 2017 ho venduto l'appartamento di un condominio in cui ho abitato da quasi 4 anni e per cui pagavo 2500 euro di spese condominiali all'anno: le spese del 2017 le avevo pagate solo parzialmente perché al momento della vendita non erano ancora stati fatti i conteggi con i relativi millesimi. Dopo circa sei mesi dalla vendita l'amministratore mi contatta per dirmi di procedere con un pagamento di 1200 europer chiudere la situazione. Siccome ritengo che le spese condominiali erano eccessive, ed é anche il motivo per cui ho deciso di vendere (quando avevo acquistato l'appartamento il venditore mi aveva detto che avrei speso massimo 600 euro all'anno) vi chiedo se posso rifiutarmi di pagare tale importo. L'amministratore a seguito del mancato pagamento mi sta minacciando di avviare una pratica legale. Posso a questo punto rifiutarmi di pagare o rischio di andare incontro a spese legali oltre che ai ... [leggi tutto]
Ho da poco traslocato, per motivi di lavoro, a Milano: ho preso un piccolo appartamento in affitto in periferia con canone concordato a 600 euro mensili per un piccolo monolocale. L'appartamento è sito all'interno di un condominio. Dopo due mesi sono stato contattato dall'amministratore, il quale mi ha chiesto il canone condominiale, dell'ammontare di 120 euro. Ora, il proprietario non mi aveva mai parlato di questa spesa extra, ero del tutto all'oscuro. Alle mie lamentele ha risposto che devo onorare io il pagamento. Funziona così: in pratica, devo pagare io o lui? ... [leggi tutto]
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