Le spese di riparazione caldaia sono a carico del conduttore o del locatore? [leggi tutto]
Ho in affitto un appartamento a contratto 4 anni con tacito rinnovo per altri 4 anni: nel 2020 e 2021 non è stata fatta la consueta pulizia annuale a causa del Covid-19 prima e lunghissimi tempi di attesa dopo, pertanto è stata procrastinata secondo i tempi della ditta installatrice che effettua sia la pulizia che la riparazione guasti. Essendo la caldaia posizionata in elevazione dal pavimento di circa 60/70 cm, in in un apposito locale/cantina sottostante l'intero stabile a mio specifico uso, il 22 dicembre 2022 ho notato molta acqua sul pavimento a distanza di circa 4 ore dall'ultima discesa in cantina. Ho immediatamente chiuso la caldaia secondo l'indicazione del manuale e chiamata con urgenza l'assistenza. Però anche in questa circostanza sebbene constatata l'urgenza (appartamento non più riscaldato e assenza di acqua calda) per i tanti interventi la riparazione è slittata a sabato 24 dicembre. Il tecnico, smontato il pannello ...
Condominio - Ripartizione spese manutenzione straordinaria ascensore [leggi tutto]
Il condominio, dove sono proprietario di un appartamento, è composto da tre vani scala: ciascun vano scala ha il suo ascensore e nel corso dell'anno 2022 sono state fatte le seguenti opere di manutenzione straordinaria su due dei tre ascensori. Scala B Nuovo dispositivo limitatore di velocità. Le spese sostenute sono state ripartite dall'amministratore condominiale applicando sul 50% di esse i millesimi di scala e sul restante 50% le altezze da terra dei piani. Scala C Installazione argano e funi di trazione più dispositivo limitatore di velocità. Sostituzione di n. 6 serrature di piano. La ripartizione è stata fatta come la scala B. Sono corrette queste ripartizioni? Cioè che ogni scala si paga le manutenzioni del proprio ascensore? E tale ripartizione andrebbe forse fatta applicando i soli millesimi di scala senza i piani? ...