Le spese di riparazione caldaia sono a carico del conduttore o del locatore? [leggi tutto]
Ho in affitto un appartamento a contratto 4 anni con tacito rinnovo per altri 4 anni: nel 2020 e 2021 non è stata fatta la consueta pulizia annuale a causa del Covid-19 prima e lunghissimi tempi di attesa dopo, pertanto è stata procrastinata secondo i tempi della ditta installatrice che effettua sia la pulizia che la riparazione guasti. Essendo la caldaia posizionata in elevazione dal pavimento di circa 60/70 cm, in in un apposito locale/cantina sottostante l'intero stabile a mio specifico uso, il 22 dicembre 2022 ho notato molta acqua sul pavimento a distanza di circa 4 ore dall'ultima discesa in cantina. Ho immediatamente chiuso la caldaia secondo l'indicazione del manuale e chiamata con urgenza l'assistenza. Però anche in questa circostanza sebbene constatata l'urgenza (appartamento non più riscaldato e assenza di acqua calda) per i tanti interventi la riparazione è slittata a sabato 24 dicembre. Il tecnico, smontato il pannello ...
Spese di manutenzione della caldaia a servizio di un appartamento affittato [leggi tutto]
La caldaia a servizio del riscaldamento autonomo dell'unità abitativa in cui vivo in locazione si è bloccata: il proprietario dell'immobile si rifiuta di sostenere il costo della riparazione adducendo che si tratta di ordinaria manutenzione dell'impianto. Posso ripararla e detrarre il costo della riparazione dal canone del mese successivo? ...
Contratto di locazione - Manutenzione ordinaria e straordinaria [leggi tutto]
Sono in procinto di lasciare l'appartamento che ho in affitto da diversi anni: nei sei mesi successivi alla comunicazione di non rinnovo contratto, in maggio 2023, sono stata coinvolta nella ormai conosciuta alluvione in Romagna. L'alluvione è penetrata nel garage e cantina rovinando tutto quello che c'era compresa la caldaia a gas del mio appartamento poiché a riscaldamento indipendente. Il proprietario, reso agibile il locale caldaia ha installato un boiler elettrico da 80 litri per solo riscaldamento acqua ma non per il riscaldamento ambiente. Poiché andavamo incontro all'estate, e già da diversi mesi il riscaldamento era spento, non ho richiesto questa funzione. Circa una decina di giorni addietro uno dei proprietari ha installato una nuova caldaia a gas, distaccando quella elettrica per il solo mio appartamento. Nella prova caldaia è successo che da una manopola di un termosifone del mio appartamento usciva uno zampillo di acqua. Sicché l'installatore, nonché comproprietario ...