la comunità dei debitori italiani

Contratto di locazione – Manutenzione ordinaria e straordinaria

L'articolo 1576 del codice civile stabilisce che al conduttore spettano le spese di piccola manutenzione ordinaria

Sono in procinto di lasciare l’appartamento che ho in affitto da diversi anni: nei sei mesi successivi alla comunicazione di non rinnovo contratto, in maggio 2023, sono stata coinvolta nella ormai conosciuta alluvione in Romagna. L’alluvione è penetrata nel garage e cantina rovinando tutto quello che c’era compresa la caldaia a gas del mio appartamento poiché a riscaldamento indipendente. Il proprietario, reso agibile il locale caldaia ha installato un boiler elettrico da 80 litri per solo riscaldamento acqua ma non per il riscaldamento ambiente. Poiché andavamo incontro all’estate, e già da diversi mesi il riscaldamento era spento, non ho richiesto questa funzione. Circa una decina di giorni addietro uno dei proprietari ha installato una nuova caldaia a gas, distaccando quella elettrica per il solo mio appartamento. Nella prova caldaia è successo che da una manopola di un termosifone del mio appartamento usciva uno zampillo di acqua. Sicché l’installatore, nonché comproprietario dell’appartamento, ha chiuso l’acqua per i termosifoni e cercato di tamponare la fuoriuscita di acqua constatando che il “pistoncino” essendo molto vecchio non ha più la funzione di chiusura/apertura per il riscaldamento. In data odierna, poiché in settimana rilascio l’immobile “così come ricevuto”, i comproprietari hanno avanzato pretesa che la riparazione del termosifone spetti a me inquilina, poiché trattasi di manutenzione “ordinaria”. Il mio sospetto è che essendo un lavoro laborioso e costoso vogliono attribuirlo esclusivamente a me inquilina. Ora, chiedo, se avanzano tale pretesa con il trattenimento delle tre mensilità di deposito cauzionale, hanno ragione loro o questa riparazione spetta al proprietario? Ringrazio

Il deposito cauzionale non può essere superiore a tre mensilità del canone ed è produttivo di interessi legali che debbono essere corrisposti al conduttore alla fine di ogni anno.

La garanzia del deposito cauzionale ha la funzione di assicurare non solo l’adempimento del canone da parte del conduttore, ma anche qualsiasi altro tipo di onere, comprensivo delle spese per i servizi comuni e l’eventuale risarcimento per i danni provocati all’immobile o ai mobili che lo corredano.

Ai sensi dell’articolo 1576 del codice civile il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie a consentire il godimento del bene da parte del locatario (ad esempio, quelle di manutenzione dell’impianto idraulico o di riscaldamento dell’immobile), eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore.

Purtroppo, se il locatore decidesse di considerare le spese di riparazione del termosifone come manutenzione ordinaria, addebitandole al conduttore e trattenendole dal deposito cauzionale, l’unica strada percorribile sarebbe quella di incardinare un contenzioso giudiziale sperando in un esito favorevole in sede di mediazione obbligatoria.

22 Ottobre 2023 · Simone di Saintjust

Altri post che potrebbero soddisfare le esigenze informative di chi è giunto fin qui

Appartamenti distinti nello stesso immobile - Ripartizione per le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria per alcuni servizi comuni

Io e mia sorella siamo proprietari di due appartamenti in una casa bifamiliare: lei ha il suo io ho il mio, ma io ci vivo attualmente, invece lei vive in un altra casa è qui ha solo la residenza e il suo appartamento sta andando in malora in quanto chiuso da 3 anni. Ho dovuto cambiare la caldaia in quanto vetusta e fuori legge. Sovente devo sostituire le tegole per evitare che piova in casa. Oltre in comunione abbiamo autorimesse depositi vari terreno agricolo giardini siepi di confine strada in comune etc etc. Per la caldaia e il tetto lei dice che io ci vivo e io devo fronteggiare le spese in quanto le uso. Tutto il resto in comune viene da me mantenuto a mie spese e anche qua lei dice che li uso perciò lei non partecipa le spese. Ma io dico essendo anche lei proprietaria non deve ...

Spese di manutenzione della caldaia a servizio di un appartamento affittato

La caldaia a servizio del riscaldamento autonomo dell'unità abitativa in cui vivo in locazione si è bloccata: il proprietario dell'immobile si rifiuta di sostenere il costo della riparazione adducendo che si tratta di ordinaria manutenzione dell'impianto. Posso ripararla e detrarre il costo della riparazione dal canone del mese successivo? ...

Unità abitativa in locazione - Ripartizione spese per ripristino caldaia di servizio messa fuori uso dall'alluvione

Abito in affitto in un appartamento in zona fortemente alluvionata: poiché la caldaia di mia appartenenza (riscaldamento e sanitari) è stata installata anni addietro dal proprietario nella cantina sotterranea a scivolo e con annesso garage, a causa dell'esondazione i locali si sono completamente allagati, di conseguenza anche la caldaia ha subito l'allagamento. Dopo lo svuotamento dell'acqua è stata provato la riaccensione, datosi che l'elettricista che aveva riparato dei guasti elettrici nella stessa cantina aveva confermato la corretta alimentazione elettrica alla caldaia. Al tentativo di riaccensione però non è partita. Pertanto è stata interessata la ditta installatrice per la riparazione (ancora da controllare datosi la mole di lavoro). Ora, vorrei porre una domanda: per queste cause di calamità naturali, che hanno prodotto il malfunzionamento danneggiamento o altro alla caldaia, l'intervento dovrà essere a carico dell'inquilino o del proprietario? Può considerarsi anche una negligenza del proprietario il luogo scelto per l'installazione poiché ...

Se il post ti è sembrato interessante, condividilo con il tuo account Facebook

Seguici su Facebook

seguici accedendo alla pagina Facebook di indebitati.it

Seguici iscrivendoti alla newsletter

Fai in modo che lo staff possa continuare ad offrire consulenze gratuite. Dona!

Cosa stai leggendo - Consulenza gratuita

Stai leggendo Forum – Tutela del consumatore e risarcimento danni a persone e cose » Contratto di locazione – Manutenzione ordinaria e straordinaria. Richiedi una consulenza gratuita sugli argomenti trattati nel topic seguendo le istruzioni riportate qui.