Ipoteca legale su terreno trascritta oltre 10 anni fa e mai riscossa - Posso chiederne la prescrizione?

Volevo porre alcune domande su un immobile che mio padre ha donato, con atto notarile nel novembre 2005 senza usufrutto, a mio figlio, di cui sono anche tutore avendo lui una invalidità psichica; nel 2006 la GEST LINE spa sede di Napoli ha ottenuto, come garanzia di un credito nei confronti di mio padre per un importo di circa 21 mila euro comprensivo di interessi e spese, un'ipoteca legale sul terreno dove sono situati
l'immobile donato a mio figlio ed un'altro immobile donato a mia nipote. Alla luce di quanto esposto, le mie domande sono:

1) questo tipo di ipoteca legale è impugnabile?
2) essendo mio padre deceduto, l'onere grava su mio figlio, e se sì detratte le spese di mora? (il solo capitale di debito ammonta a 10500,00 euro circa)
3) per vendere questo immobile bisogna necessariamente cancellare l'ipoteca?
4) essendo stata l'ipoteca trascritta nel novembre 2006, posso chiederne la prescrizione?
5) infine, per la risoluzione della questione e la eventuale conciliazione posso rivolgermi ad un CAF?

Risposta all prima domanda

Com'è noto l'ipoteca legale a favore dello Stato sui beni del condannato è trascritta per garantire lo Stato per le spese giudiziarie del procedimento e la parte lesa per le restituzioni e il risarcimento dei danni. Se il debitore (suo padre) non ritenne, al tempo, di avere motivi validi per opporsi alla trascrizione ipotecaria, non vedo come essa possa essere impugnata oggi.

Risposta alla seconda domanda

L'iscrizione di ipoteca sugli immobili del debitore per il mancato o insufficiente pagamento di un'imposta (articolo 77 dpr 29 settembre 602/1973) non è riconducibile all'ipoteca legale, né è ad essa assimilabile (si veda in proposito sentenza 4464/2016 Cassazione) e, pertanto, al credito garantito non è applicabile la norma contenuta nell'articolo 8 (intrasmissibilità della sanzione agli eredi) del decreto legislativo 472/1997 riguardante le disposizioni generali in materia di sanzioni amministrative per le violazioni di norme tributarie.

In pratica, il credito garantito da ipoteca legale va rimborsato integralmente: nessuna riduzione spetta all'erede.

Risposta alla terza domanda

L'immobile può essere alienato anche se gravato da ipoteca, purché l'acquirente sia messo al corrente dell'esistenza del vincolo. Tuttavia, per ottenere una maggiore commerciabilità del bene è senz'altro preferibile cancellare l'ipoteca prima di vendere l'immobile.

Risposta alla quarta domanda

L'articolo 2880 del codice civile dispone che l'ipoteca si estingue per prescrizione, indipendentemente dal credito, col decorso di venti anni dalla data della trascrizione del titolo. In altre parole, il creditore per escutere il credito vantato da ipoteca ha tempo fino al novembre 2026.

Risposta alla quinta domanda

Per rimuovere il vincolo ipotecario temo che il tutore dell'attuale proprietario dell'immobile gravato da ipoteca legale avrà bisogno soltanto di recarsi presso gli uffici dell'esattore e chiedere la rateizzazione del debito di cui avrebbe dovuto rispondere il nonno defunto.

11 marzo 2018 · Loredana Pavolini

condividi su FB condividi su G+ condividi su Twitter iscriviti alla newsletter del blog iscriviti al feed RSS degli articoli del blog forum

Altre discussioni simili nel forum

eredità e successione - situazioni particolari
ipoteca legale
prescrizione ipoteca

Approfondimenti e integrazioni dal blog

Donazione indiretta di un immobile » Per dimostrare che il bene ricevuto è escluso dalla comunione legale non basta un atto notarile
In caso di donazione indiretta di un immobile, per dimostrare che il bene donato sia escluso dalla comunione legale, non basta la dichiarazione contenuta nell'atto notarile, ma è necessaria una prova più consistente. In caso di donazione indiretta di un immobile, per verificare se tale bene rientri o meno nella ...
Ipoteca - Iscrizione di ipoteca legale, giudiziale e volontaria
Cosa è l'ipoteca L'ipoteca è un diritto di pegno su beni immobili. L'ipoteca è un istituto molto importante nei casi di finanziamento a lungo termine da parte delle banche e nel caso di acquisto o di recupero di un immobile. L‘ipoteca ha i seguenti tratti caratteristici: 1) Oggetto dell'ipoteca possono ...
Ipoteca esattoriale volontaria legale e giudiziale
La legge attribuisce efficacia di titolo esecutivo al ruolo – vale a dire, l'elenco dei debitori e delle somme da essi dovute – formato dalla Pubblica Amministrazione ai fini della riscossione a mezzo concessionario; così consentendo la formazione del detto titolo sulla base di un atto della stessa amministrazione, senza ...
Ipoteca - volontaria, legale giudiziale ed esattoriale
L'ipoteca è un istituto molto importante nel finanziamento a lungo termine delle banche finalizzato all'acquisto o al recupero di un immobile. Possiamo definire l'ipoteca come un diritto di pegno su beni immobili. Oltre che a garanzia della concessione di un finanziamento, l'ipoteca può essere iscritta come misura cautelare per il ...
Ipoteca esattoriale illegittima per multe
Nella prassi, purtroppo, è frequente che l'Agente della Riscossione (Equitalia o società del gruppo) iscriva ipoteca sugli immobili dei cittadini a garanzia di sanzioni amministrative previste dal Codice della Strada. Secondo una parte della giurisprudenza, tuttavia, si tratta di una prassi illegittima. La misura dell'iscrizione di ipoteca esattoriale, infatti, è ...

Briciole di pane

Altre info

staff e collaboratori
privacy e cookie
note legali - se accedi ai contenuti dichiari di averne preso visione
contatti


Domande

Forum

Sezioni

Home

Argomenti

Cerca