Amministratore condominiale: omesso pagamento premio assicurativo per morosità inquilini – Colpa mia?

Argomenti correlati: ,

Sono amministratore condominiale, e anche inquilino, del mio condominio da diversi anni: purtroppo il mese scorso è accaduto un vero pandemonio.

A fine novembre è scoppiato un incendio sul terrazzo dello stabile, per una fuga di gas pare, che ha danneggiato visibilmente tutte le parti comuni dei ripiani e anche parte della facciata.

Dopodiché, ho contattato l’assicurazione che, però, non vuole disporre il risarcimento a causa di tre rate del premio rimaste impagate.

Dunque, dovremmo risolvere noi condomini con i nostri fondi.

Ora, io, prima del fattaccio, avevo sollecitato più volte, anche per iscritto nella bacheca, i condomini morosi a saldare il dovuto per poter pagare il premio assicurativo e anche altre cose rimaste in sospeso.

I condomini in regola con i pagamenti, però, sono infuriati e vogliono darmi la colpa dell’accaduto, sostenendo che avrei dovuto procedere con decreto ingiuntivo verso gli inquilini non in regola con i pagamenti.

Voglio precisare che, anche se l’avessi fatto, il pagamento non sarebbe stato comunque onorato in tempo.

Dunque, che avrei dovuto fare, anticipare i soldi di tasca mia?

Non so che fare dato che vogliono citarmi in tribunale.

Nell’ipotesi in cui, all’interno di un condominio, si verifichi la morosità di uno o più inquilini per le rate o i pagamenti dei millesimali, l’obbligo dell’amministratore condominiale è quello di attivarsi per il recupero dei crediti.

L’obbligo per l’amministratore, però, si esaurisce nell’invio della diffida ai morosi, mentre non si spinge anche all’azione esecutiva.

Questo principio è stato anche sottolineato dalla Corte di Cassazione, la quale, con sentenza 24920/17, ha chiarito che da un punto di vista legale l’amministratore di condominio non è obbligato ad emettere i decreti ingiuntivi ai morosi. Inoltre, lo stesso non è responsabile se non paga l’assicurazione per mancanza di fondi, poiché non è tenuto ad anticipare le somme occorrenti per il pagamento delle spese e non assume responsabilità per mancati rinnovi contrattuali.

Pertanto, al massimo i condomini (quelli in regola) potranno accusarla di cattiva gestione e non eleggerla alla prossima assemblea: ma lei, dal punto di vista legale, non rischia assolutamente nulla.

29 Gennaio 2018 · Stefano Iambrenghi

Social Mailing e Feed


condividi su FB     condividi su Twitter     iscriviti alla newsletter del blog     iscriviti al feed RSS degli articoli del blog forum

Seguici su Facebook

Approfondimenti

Rc auto: evitare aumento premio assicurativo dopo sinistro con colpa - E' possibile?
A causa di una distrazione durante la guida, ho provocato un sinistro stradale con colpa, dopo il quale è stato redatto un cid, in cui ho ammesso la mia responsabilità per l'incidente. Ora, inevitabilmente, aumenterà il prezzo del premio assicurativo. Non esiste alcun modo per evitarlo? ...

Condominio e morosità » Come rispondono dei debiti gli inquilini in regola con i pagamenti
In materia di morosità condominiale, come rispondono dei debiti causati dai condomini morosi gli inquilini in regola con i pagamenti? Chiariamo questi aspetti nel prosieguo dell'articolo. Condominio: chi e in quale misura è tenuto a pagare le quote e le spese extra-condominiali nel caso in cui uno o più condomini risultino morosi? Recentemente è stata fatta molta confusione: risulta spesso difficile, infatti, individuare con precisione chi ed in quale misura è tenuto a rispondere, in ambito condominiale, dei debiti dei condomini morosi. Diverse sentenze passate in giudicato anni fa, avevano stabilito la regola secondo cui, nel caso in cui uno ...

Rc auto e bonus malus - Quanto ci costa in termini di premio assicurativo un sinistro con colpa?
A causa di una distrazione ho involontariamente tamponato un veicolo fermo al semaforo: è stato redatto un cid ed ora la mia assicurazione, con la quale ho stipulato un contratto rc auto, penserà al risarcimento per la controparte. Quanto mi costerà tutto ciò in termini di premio annuale? ...

Dove mi trovo?

Ti trovi nel Forum – Tutela del consumatore e risarcimento danni a persone e cose del sito la comunità dei debitori e dei consumatori italiani e stai leggendo il topic Amministratore condominiale: omesso pagamento premio assicurativo per morosità inquilini – Colpa mia?