Sono già possessore di una quota di altro appartamento – Posso acquistare un secondo immobile con le agevolazioni prima casa?

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Io sono possessore al 50% di un immobile acquistato nel febbraio 2012 con agevolazioni prima casa. La mia ex compagna è proprietaria del restante 50%. Con omologa del Maggio 2016 la ex casa familiare è stata assegnata a lei e a mia figlia. Posso io acquistare un secondo immobile beneficiando nuovamente delle agevolazioni prima casa?

Il requisito di non possedere un altro fabbricato idoneo ad abitazione deve essere riscontrato in senso soggettivo, in relazione alla non utilità dello stesso per dimensioni e caratteristiche alla scopo abitativo del contribuente e della sua famiglia. Analogamente, il requisito della mancanza di titolarità su tutto il territorio nazionale del diritto di proprietà, usufrutto, uso abitazione e nuda proprietà di un’altra casa acquistata con medesimo beneficio, deve intendersi come mancanza di disponibilità effettiva di essa: in pratica si ha diritto alle agevolazioni per l’acquisto prima casa anche se l’immobile di proprietà del contribuente, acquistato con medesimo beneficio, sia stato assegnato al coniuge separato, in sede di separazione o divorzio, in quanto affidatario di prole minorenne. (Cassazione 2278/2016).

23 Ottobre 2017 · Giorgio Valli



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