mutui casa - domande e risposte
Mutuo ipotecario per acquisto immobile e scrittura privata
Scrittura privata per ottenere mutuo ipotecario al 100% del valore immobile Vorrei chiedere un'informazione su mutuo ipotecario: premetto di avere la possibilità di acquistare un'immobile da impresa costruttrice di mia conoscenza e di dover richiedere un mutuo per l'intero importo. Posso, d'accordo con l'impresa, dichiarare nella scrittura privata (non registrata) un valore dell'immobile di €. 165.000,00 con 35.000,00 da versare alla stipula dell'atto e 130.000,00 con mutuo. Alla stipula dell'atto posso dichiarare un valore dell'immobile di 125.000,00 (reale prezzo d'acquisto) + 5.000,00 per assicurazioni mutuo? Questo per rientrare nel LTV 80% della banca. Preliminare di compravendita per l'istruttoria del mutuo La sigla LTV, ovvero Loan To Value, sta ad indicare il rapporto fra importo del mutuo erogato ed il valore dell'immobile. Un rapporto LTV dell'80% significa che è stato erogato un mutuo per un importo pari al 60% del valore dell'immobile acquistato. Comunque, non credo che per la determinazione dell'importo [ ... leggi tutto » ]
La banca in fase di accollo mutuo può portare il valore di mutuo all’80% dell’immobile?
Mutuo in fase di accollo Volevo sapere se la banca in fase di accollo mutuo può portare il valore di mutuo all'80% dell'immobile, che non è il residuo che proviene dal frazionamento notarile. Esempio: valore immobile 275, accollo 226 (residuo dal frazionamento di 235), mutuo 220. Massimo finanziabile pari all'80% del valore dell'immobile Secondo il Testo Unico delle leggi Bancarie, il massimo finanziabile per un mutuo è l'80% del valore dell'immobile. La Banca d'Italia concede agli istituti bancari una deroga alla legge, permettendo di superare tale limite e di raggiungere il 100% a fronte di ulteriori garanzie. Evidentemente la banca non ritiene che l'accollante offra le stesse garanzie del debitore originario o, non ritiene di chiedergliele. [ ... leggi tutto » ]
Mutuo considerato ad alto rischio e perciò negato
Mutuo negato - Ma dovremmo avere i requisiti Io ed il mio fidanzato abbiamo deciso di comprare casa, abbiamo fatto la domanda in banca per un mutuo al 100% per una prima casa. Dopo una settimana siamo stati ricontattati per avere la relazione preliminare del notaio. Dopo un'altra settimana la banca ci ha chiamato per dirci che il mutuo è stato negato in quanto risulta ad alto rischio. Noi abbiamo un reddito di 2300 euro e il contratto a tempo indeterminato entrambi. Il mutuo è di 110000 euro e la rata sarebbe stata di 680 euro mensili. Noi non abbiamo nessun problema ne al CRIF ne alla Banca D'Italia. Potrebbe essere un problema il fatto che i genitori del mio fidanzato sono protestati? Motivazioni per il mutuo negato e riesame della pratica Potete fare un tentativo per ottenere il riesame della pratica: al massimo, la procedura che vi suggerisco di [ ... leggi tutto » ]
Rate mutuo non pagate e proposta piano di rientro rifiutata
Rate del mutuo non pagato - Proposta di un piano di rientro non accettata E' un anno e mezzo che non pago le rate del mutuo perché ho avuto problemi di lavoro: dopo un primo contatto con la banca a gennaio 2011, mi hanno inviato precetto incaricando una società di recupero crediti. Dopo vari contatti nei quali mi si chiedeva almeno la metà della somma subito (30.000) ed il resto dopo qualche mese (gli altri 35.000 circa), non avendo possibilità di tale pagamento tramite il mio avvocato ho inoltrato proposta di piano di rientro proponendo una piccola somma subito (13.000 circa) e rate da circa 800 euro mensili facendo presente che sono in attesa di ricevere soldi a me dovuti dal precedente datore di lavoro con i quali procedere ad ulteriore pagamento. Sono passati circa 4 mesi e dopo vari solleciti dal mio avvocato( al quale veniva risposto che la [ ... leggi tutto » ]
Mutuo non più sostenibile e proposta di chiusura saldo a stralcio
Mutuo non più sostenibile e problema con l'abitazione Nel 2009 ho deciso, con la collaborazione di mia madre, di comprare casa: il mutuo contratto è stato pari a € 85 mila, ma dopo poco più di un anno dall'acquisto i vigili ci hanno "sgombrato" a causa di una leggera frana a pochi passi dall'entrata. L'appartamento risulta ora inaccessibile da documentazione di vigili e comune. I lavori di rimessa in opera sarebbero a mio esclusivo carico. E non sono pochi. Successivamente a questo episodio mia madre ha deciso di non aiutarmi a pagare più le rate del mutuo. Io però, nel frattempo ho perso il lavoro. E' un anno che non pago. La banca mi ha messa alle strette e mi ha comunicato che ho 10 giorni di tempo per far sapere come intendo rientrare e se intendo rientrare altrimenti faranno valere l'ipoteca. Siccome ho appena aperto una attività, e non [ ... leggi tutto » ]