nozioni di base su mutui affitti e leasing
Le assicurazioni associate al mutuo » incendio scoppio e molto altro
Le assicurazioni associate al mutuo - incendio scoppio e molto altro Fino a quando si ha un impiego non precario e si è sani come un pesce, le rate del mutuo possono essere pagate con tranquillità. Purtroppo però tutto è bene essere consapevoli che tutto può cambiare da un giorno all'altro. In caso di decesso di chi ha stipulato il mutuo, infatti, l'obbligo di pagamento passa agli eredi. Inoltre, è bene avere la sicurezza di poter sempre evitare in futuro l'insolvenza per perdita di lavoro o non autosufficienza, evenienze che potrebbero mettere seriamente in crisi il futuro della famiglia. Per questo oggi parliamo di assicurazioni sul mutuo. Per tutelarsi contro il rischio di insolvenza una buona soluzione è quella di stipulare una polizza assicurativa che copra il contraente nel caso di eventi imprevedibili che possano verificarsi nel corso della durata del mutuo, compromettendone il pagamento delle rate e l'estinzione. Si [ ... leggi tutto » ]
Rata del mutuo pagata in ritardo – non sono dovuti interessi di mora sugli interessi corrispettivi
Rata del mutuo pagata in ritardo - non sono dovuti interessi di mora sugli interessi corrispettivi Nei mutui ad ammortamento, compresi quelli fondiari, la formazione delle rate di rimborso, nella misura composita predeterminata di capitale ed interessi, attiene alle mere modalità di adempimento di due obbligazioni poste a carico del mutuatario, aventi ad oggetto l'una la restituzione della somma ricevuta in prestito e l'altra la corresponsione degli interessi per il suo godimento. Si tratta di due obbligazioni distinte che rispondono a finalità diverse. Il fatto che nella rata esse concorrano, allo scopo di consentire all'obbligato di adempiervi in via differita nel tempo, non è dunque sufficiente a mutarne la natura né ad eliminarne l'autonomia. La giurisprudenza di legittimità , alla domanda se fossero o meno dovuti gli interessi moratori anche sulla quota parte degli interessi corrispettivi delle rate scadute di un mutuo bancario ordinario, ha sempre risposto in senso negativo, previo [ ... leggi tutto » ]
Mutui e portabilità » segnali positivi: cala lo spread e la domanda raddoppia
In italia sta tornando la voglia di cambiare il mutuo: l'abbassamento degli spread da parte delle banche sembra infatti convincere molte famiglie a chiedere una surroga dei mutui. Alcune recenti studi e statistiche lo testimoniano: nei primi quattro mesi del 2014 la percentuale dei richiedenti di mutui per sostituzione e surroga è raddoppiata, passando al 20,4% dal 10,4% del primo semestre 2013. Va fatto notare, sicuramente, che spesso si tratta di richieste puramente esplorativa, che non sempre vanno poi in porto, dato che le erogazioni per questa tipologia restano limitate all'8,8% complessivo, sempre comunque in crescita rispetto all'anno passato. In ogni caso è un segnale da non sottovalutare, perché va a confermare la tendenza alla ripresa del mercato dei mutui. Dopotutto, nei tempi d'oro di qualche anno fa oltre un quarto delle erogazioni effettuate aveva come oggetto proprio prestiti con la finalità di sostituire altri finanziamenti, grazie anche alla portabilità [ ... leggi tutto » ]
Mutuo o leasing? » ecco differenze e vantaggi
Mutuo o leasing - Analisi comparata In questi tempi bui, in cui la crisi la fa da padrone, il tema del credito sta acquisendo un peso sempre più forte. In un clima in cui le banche non concedono nulla, le formule di prestito più richieste continuano ad essere quelle che riguardano i beni strumentali: ovvero il leasing e il mutuo. Ma quale è lo strumento più vantaggioso per il consumatore/debitore? Tutte e due le forme di credito godono di pregi, e soffrono, sicuramente, di difetti. In questo intervento cercheremo di chiarire gli aspetti principali in favore dei contribuenti, individuando quale alternativa può intercettare al meglio le esigenze dei singoli soggetti interessati. Cosa prevede un contratto di leasing Un contratto di leasing prevede l'utilizzo del bene strumentale dietro il pagamento di un canone. Concluso il contratto, l'utilizzatore può acquistare lo stesso bene corrispondendo una cifra precedentemente concordata e comunque inferiore al [ ... leggi tutto » ]
Ipoteca per il mutuo » le tutele dell’immobile
Presenza di vari finanziamenti in corso pagati regolarmente, con il progetto di acquistare, a breve, un immobile con sottoscrizione del mutuo, con ipoteca obbligatoria. Nel caso non si potessero più onorare le rate dei prestiti, e si scegliesse di dare priorità al mutuo, gli altri istituti di credito potrebbero avanzare pretese sull'ipoteca in corso che si sta pagando regolarmente? E se il mutuo con ipoteca fosse cointestato, magari con un soggetto minorenne? A quali scenari si andrebbe incontro? Per prima cosa è bene chiarire che un appartamento acquistato con mutuo garantito da ipoteca a favore di una banca, può essere sempre oggetto di azioni esecutive da parte di altri creditori, anche diversi dall'istituto di credito che ha concesso il mutuo. Ciò, anche se le rate del mutuo ipotecario vengono onorate regolarmente. E' naturale, però, che, avendo la banca iscritto ipoteca di primo grado, nel caso un altro creditore ponga in [ ... leggi tutto » ]