Dal 4 agosto 2013 l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) deve essere obbligatoriamente allegato al contratto di locazione pena la nullità dello stesso.
Quindi può dare mandato ad un tecnico abilitato di fiducia di redigere l’APE con perizia giurata.
Se l’APE redatta dal tecnico di fiducia conferma che l’immobile non ha un profilo energetico in classe C, si potrà perfezionare il contratto di locazione e successivamente querelare il locatore per falso, dal momento che la falsificazione dell’attestato di prestazione energetica allegato a un contratto di locazione immobiliare costituisce reato (Cassazione, sezione penale, sentenza 16644/17) e, contemporaneamente chiedere la nullità del contratto di locazione con ripristino del precedente (una documentazione falsa allegata ad un contratto di locazione equivale a documentazione APE non allegata).
Cmq se effettivamente l’APE allegata al contratto di locazione non sarà conforme alla realtà, con il locatore si raggiungerà sicuramente un accordo senza adire le vie legali.
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