Contratto di locazione a seguito del decesso del locatore [leggi tutto]
Sono titolare di contratto di locazione uso abitativo: i legittimi locatori sono deceduti, l'ultimo poco più di una settimana, e il contratto ha scadenza ottobre 2021. I legittimi eredi, due figli, riconoscono il contratto ed hanno aperto a un c/c cointestato a loro favore cui far versare il canone in attesa che il notaio definisca la successione. E' stata da loro avanzata ipotesi di redigere un nuovo contratto in sostituzione di quello vigente. La richiesta è stata da me respinta poiché, ritengo che non essendo ancora stata definita la successione, quindi di chi diverrà la proprietà dell'immobile, non è fattibile redigere un nuovo contratto (anche se dovesse essere vantaggioso per il sottoscritto) in quanto quello in essere ha validità legale (registrato sull'Agenzia Entrate). Chiedo se sia lecito chiedere un nuovo contratto, versare il canone a entrambi gli eredi (non conoscendo il testamento ovvero la successione) e se qualora emergesse che ...
Modifiche che gli eredi vorrebbero apportare al contratto di locazione stipulato fra le parti in occasione del decesso della originaria locatrice [leggi tutto]
Sono conduttore di un immobile abitativo con regolare contratto registrato con scadenza 01 novembre 2021: il locatore non ha inviato alcuna lettera di disdetta, pertanto si ritiene che ci sia stato tacito rinnovo per stesso periodo (quattro anni) con le medesime condizioni. In data odierna sono stato informato verbalmente da persona estranea al contratto che il locatore (una anziana signora) il 02 gennaio è deceduto e che pertanto il contratto non è più valido e deve essere rinnovato con nuove clausole. La persona che mi ha informato dovrebbe subentrare nel contratto unitamente ad un minore cui il locatore (la nonna) ha lasciato 1/2 dell'immobile. Pertanto domani sono stato fortemente invitato presso la propria dimora cui saranno presenti il marito ed il fratello eredi del locatore (con beni già divisi) nonché il minore ossia la madre, ha fatto anche velatamente intendere che il contratto potrebbe anche non essere da loro rinnovato. ...
Decesso locatore e gestione transitoria del contratto di locazione in attesa della divisione ereditaria [leggi tutto]
Sono titolare di un contratto di locazione residenziale da molti anni con regolarità del pagamento canone: qualche tempo addietro, per delle problematiche personali riconosciute dal locatore, sono state interrotte alcune mensilità ed è stato firmato un accordo secondo il quale i canoni non versati sarebbero stati saldati prima del rilascio dell'appartamento. A inizio gennaio il locatore è deceduto e non si riesce a capire chi sia il nuovo intestatario dell'appartamento poiché risulta ancora il locatore deceduto sebbene sia già conclusa la fase notarile successione testamentaria e conseguente riunione di usufrutto. Il locatore deceduto ha due figli, eredi, in contrasto tra loro. Inerente al versamento affitto hanno consegnato al sottoscritto copia di un c/c, mediante richiesta a mano firmata, dove versare i canoni; entrambi però non sono intestatari dell'immobile in locazione. Il quesito che vorrei porre è: gli affitti risulteranno regolarmente pagati? chi dovrà riscuotere le mensilità in sospeso del precedente ...
