Acquisto di immobile gravato da ipoteca – Ma sia il venditore (poi deceduto) che il notaio (poi radiato) mi avevano taciuto dell’esistenza del vincolo

Ipoteca su immobile e dichiarazione raccolta dal notaio - Mai fidarsi se il venditore asserisce che il debito è stato estinto [leggi tutto]

Esaminiamo il caso di una compravendita immobiliare nella quale il notaio raccoglie una dichiarazione in cui la parte venditrice, in presenza dell'acquirente, asserisce che, pur essendo l'immobile gravato da ipoteca, il debito garantito è stato estinto e si assume contestualmente l'impegno di provvedere alla sua cancellazione. Supponiamo che, successivamente l'acquirente scopre che il debito non era stato rimborsato e che sull'immobile continua ad essere iscritta ipoteca. Può l'acquirente invocare la responsabilità del notaio e chiedere il risarcimento dei danni patiti? Al quesito hanno risposto i giudici della Corte di cassazione con la sentenza 21792/15: non si può estendere la responsabilità del notaio anche alle dichiarazioni di una delle parti rese in presenza dell'altra e da questa accettate. La responsabilità per le dichiarazioni mendaci e per il mancato rispetto dell'impegno assunto devono essere fatte valere dall'acquirente esclusivamente nei confronti della parte venditrice. Spiegano infatti i giudici che sul rapporto fra venditore ...

Estinzione dell'ipoteca per prescrizione in caso di acquisto del bene gravato dal vincolo [leggi tutto]

Estinzione dell'ipoteca per prescrizione in caso di acquisto del bene gravato dal vincolo L'ipotesi di estinzione dell'ipoteca per prescrizione opera unicamente nei riguardi dei soggetti terzi acquirenti dei beni gravati dal vincolo e consegue al decorso di venti anni dalla data di trascrizione del titolo di acquisto, naturalmente, in assenza di cause interruttive o sospensive della prescrizione stessa. L'estinzione dell'ipoteca per prescrizione rappresenta una deroga al principio generale dell'accessorietà dell'ipoteca al credito, sancendo una estinzione del diritto reale di garanzia in via autonoma rispetto al diritto di credito garantito, al ricorrere cioè di presupposti afferenti unicamente alla garanzia. La fattispecie estintiva trova applicazione esclusivamente nei rapporti con i terzi acquirenti dell'immobile ipotecato, non potendo estendersi, in ragione della natura derogatoria al principio di accessorietà, anche ad altri soggetti responsabili per debiti altrui, quali, ad esempio, il terzo datore di ipoteca. Nella ricerca di un equilibrato bilanciamento tra le ragioni creditorie ...

Acquisto di autovettura gravata da fermo amministrativo - Possibile cancellare il vincolo esattoriale senza pagare pegno, se il proprietario debitore è deceduto? [leggi tutto]

Sto procedendo all'acquisto di un autoveicolo intestato ad un amico che a sua volta lo ha acquistato nel marzo 2017, a sua insaputa, da un precedente proprietario al quale era stato disposto nel febbraio 2017 un provvedimento di fermo amministrativo sulla macchina. Da indagini svolte risulterebbe inoltre che il primo proprietario, a cui era stato imputato il fermo amministrativo, sia deceduto. E' possibile pertanto ottenere la cancellazione del fermo amministrativo su tale macchina, svincolando l'autoveicolo per impossibilità di recupero del credito a carico del debitore, essendo questi in data odierna deceduto e non più titolare del bene sottoposto a fermo? ...