mutui casa - domande e risposte
Euribor eurirs e tasso bce – questi sconosciuti
In questi ultimi tempi, a proposito di mutui, ho sentito spesso parlare di ancoraggio all'Euribor, all'Eurirs o al tasso BCE. Potreste spiegare cosa indicano questi termini così apparentemente astrusi? Grazie, Serafino Bordì - Modena [ ... leggi tutto » ]
Mutui a tasso variabile, sorpresa: il tasso può salire al cielo, ma non può scendere sotto il “pavimento”
In virtù del fatto che negli ultimi tempi l'Euribor è sceso ai minimi storici (venerdì scorso, infatti, la scadenza a un mese ha raggiunto quota 1,58%, quella a 3 mesi l'1,87%) ho recentemente stipulato un mutuo a tasso variabile, ritenendolo più conveniente di uno a tasso fisso. Leggendo più attentamente le varie clausole del contratto da me stipulato, però, ho rilevato, con grande disappunto e sommo stupore, che il tasso applicato al mutuo da me sottoscritto non potrà mai scendere al di sotto di un livello prefissato. Tutto questo per una clausola espressamente indicata nel contratto, che tecnicamente viene definita floor (il "pavimento", appunto) e che a volte, ma non sempre, si accompagna al cap, il limite questa volta al rialzo che l'interesse non può oltrepassare nel corso dell'ammortamento o in parte di esso. Ora io mi chiedo: si tratta di pubblicità ingannevole? La clausola FLOOR in assenza di CAP è [ ... leggi tutto » ]
Euribor ai minimi e rata del mutuo a tasso variabile comunque alta. come mai?
Dovunque leggiamo che i tassi di interesse sono in discesa, che i mutuatari a tasso variabile adesso potranno finalmente fruire di una benefica boccata di ossigeno. Ma allora perché la rata del mutuo che ho appena versato è cresciuta rispetto a quella precedente? Si tratta di un fenomeno inspiegabile. Sono convinto che qui qualcuno gioca sporco .... [ ... leggi tutto » ]
Il mutuo – quanto mi costa? quale posso permettermi? quali i migliori oggi sul mercato? la rata è stata calcolata correttamente? una guida per rispondere a queste e ad altre domande …
Il mutuo – Quanto mi costa, quale posso permettermi, quali i migliori oggi sul mercato, se la rata è stata calcolata correttamente: ecco una guida per rispondere a queste e ad altre domande Il mutuo è un finanziamento destinato all'acquisto o alla ristrutturazione di un immobile residenziale, concesso da un istituto finanziario e garantito da un'ipoteca sull'immobile stesso. Il mutuo è ripagato con rate periodiche (mensili, trimestrali o semestrali) costituite da una quota capitale e da una quota interessi, calcolate applicando al capitale finanziato e non ancora rimborsato, un tasso di interesse che può essere fisso, variabile o misto. È importante capire la differenza. Mutuo a tasso fisso È fissato al momento della stipula del mutuo e non cambia per tutta la durata del finanziamento. In questo modo ci si salvaguarda dagli aumenti dei tassi di interesse, ma allo stesso tempo non si beneficia delle riduzioni dei tassi. Si stabilisce [ ... leggi tutto » ]
Mutui stipulati fra privati – garanzie e problematiche fiscali
Un amico, a cui tengo moltissimo, risulta non bancabile per alcune disavventure finanziarie e dovrebbe acquistare casa: mi ha chiesto un mutuo che io sarei nella possibilità di concedergli. Posso iscrivere ipoteca sull'immobile acquistato? E quanto costa? Inoltre, lui potrà detrarre dall'Irpef gli interessi passivi ed io che tasse dovrò corrispondere al fisco su quelli attivi? Grazie per l'attenzione e fiducioso di una vostra risposta vi auguro buon lavoro. Michele Berruti, Vinci (Fi) [ ... leggi tutto » ]