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Sospensione del pagamento delle rate del mutuo prima casa – requisiti e procedura per fruire del beneficio
Requisiti per la sospensione del pagamento delle rate del mutuo prima casa I titolari di un mutuo contratto per l'acquisto della prima casa possono beneficiare della sospensione del pagamento delle rate al verificarsi di situazioni di temporanea difficoltà, destinate ad incidere negativamente sul reddito complessivo del nucleo familiare. Può presentare domanda il proprietario di un immobile adibito ad abitazione principale, titolare di un mutuo contratto per l'acquisto dello stesso immobile non superiore a 250.000 euro e in possesso di indicatore ISEE non superiore a 30.000 euro. Il mutuo deve inoltre essere in ammortamento da almeno 1 anno al momento della presentazione della domanda e, in caso di ritardo nel pagamento delle relative rate, il ritardo non deve essere superiore a 90 giorni consecutivi. In caso di mutuo cointestato è sufficiente che le condizioni di cui sopra (proprietà dell'immobile, titolarità del mutuo e ISEE non superiore a 30.000 euro), indicate al [ ... leggi tutto » ]
Equitalia – stop al pignoramento del conto corrente per redditi inferiori a 5 mila euro
Pignoramento del conto corrente - problematiche attuative Prima di affrontare le questioni precipue relative al pignoramento del conto corrente, è necessario accennare al contratto di deposito bancario ed al tipo di rapporto intercorrente fra istituto di credito e correntista. In forza del contratto di deposito bancario che intercorre tra il cliente e la banca, questa acquista la proprietà della somma depositata ed è obbligata a restituirla nella stessa specie monetaria (cfr. articolo 1834 del codice civile). Trattandosi di un contratto essenzialmente reale esso si perfeziona con il deposito della somma e, qualora non sia stato convenuto un termine, la banca è tenuta alla restituzione delle stesse a richiesta del depositante (correntista). Tale rapporto bilaterale (correntista - banca) assume rilievo anche in sede di espropriazione forzata presso terzi. L'esecuzione a danno dell'istituto di credito, mediante la notifica dell'atto di pignoramento del conto corrente, fa si che esso acquisti non solo la qualifica di [ ... leggi tutto » ]
Fondo di solidarietà mutui prima casa – sospensione rate
Gli eventi che danno diritto all'accesso al fondo di solidarietà per la sospensione del pagamento delle rate del mutuo Per i mutuatari in difficoltà con il pagamento delle rate del mutuo c'è la possibilità per le banche di concedere la sospensione, per un massimo di 18 mesi. L'ammissione al beneficio è subordinata esclusivamente all'accadimento di almeno uno dei seguenti eventi riferiti alla persona del beneficiario, intervenuti successivamente alla stipula del contratto di mutuo e verificatisi nei tre anni antecedenti alla richiesta di ammissione al beneficio: cessazione del rapporto di lavoro subordinato ad eccezione delle ipotesi di risoluzione consensuale, di risoluzione per limiti di età con diritto a pensione di vecchiaia o di anzianità, di licenziamento per giusta causa o giustificato motivo soggettivo, di dimissioni del lavoratore non per giusta causa, con attualità dello stato di disoccupazione; cessazione dei rapporti di lavoro di cui all'articolo 409, numero 3) del codice di [ ... leggi tutto » ]
Mutuo e accollo – guida pratica prima della sottoscrizione
Guida all'accollo del mutuo Sto per acquistare una casa gravata da mutuo residuo e un mio amico, che lavora in banca, mi ha consigliato di effettuare un accollo del mutuo esistente. Non essendo una cima in materia, vi scrivo per saperne di più. Innanzitutto, l'accollo del mutuo è una pratica conveniente? Come funziona? Facendo un po' di ricerche su internet, ho anche letto che le banche di solito creano difficoltà o addirittura rifiutano. Questa è una cosa vera o sono solo voci? Premetto che io ho tutte le condizioni giuste a garanzia della banca. Praticamente, posso benissimo pagare! Accollo del mutuo - Per saperne di più Quando viene venduta una casa su cui grava un mutuo ipotecario, questo deve essere estinto anticipatamente, per consentire la cancellazione dell'ipoteca prima dell'atto di vendita della casa, o almeno contestualmente allo stesso. Spesso, però, come nel suo caso, l'acquirente ha intenzione di stipulare a [ ... leggi tutto » ]
Mutuo e acquisto casa » un miraggio – quali le possibili alternative?
Mutuo » Ormai un miraggio Da almeno un anno a questa parte l'accesso ai finanziamenti per l'acquisto della casa è divenuto sempre più complicato: è il contraccolpo della crisi finanziaria che ha investito l'Europa e l'Italia stessa. Le banche continuano nel loro compito di erogazione di mutui, ma con parametri differenti: chiedono al cliente maggiori garanzie reddituali e finanziano importi inferiori rispetto al valore dell'immobile. Le banche hanno dunque introdotto politiche di credito più stringenti nella valutazione ed erogazione di finanziamenti che, di fatto, provocano un rallentamento nella concessione del mutuo per l'acquisto della prima casa. Oggi, è pressoché impensabile erogare un mutuo ad un solo percettore di reddito: è richiesta la firma di almeno due soggetti con reddito e qualora i richiedenti siano una giovane coppia, spesso è richiesta la garanzia dei genitori. Inoltre, molte banche hanno diminuito l'importo massimo finanziabile, rispetto al valore di perizia dell'immobile, dall'100% a [ ... leggi tutto » ]