Quando in un edificio il numero dei condomini è superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l’uso delle cose comuni e, in particolare, fra l’altro, gli orari in cui l’impianto di riscaldamento deve essere attivo nel periodo invernale (articolo 1130 del codice civile).

In assenza di regolamento condominiale, come nella fattispecie, gli unici obblighi per il locatore/amministratore derivano dalle clausole del contratto di locazione.

In altre parole, se il contratto di locazione non prevede nulla riguardo alla presenza e della fruizione dell’impianto di riscaldamento centralizzato da parte del conduttore, l’unica via d’uscita è cambiare casa.