L’unica cosa che può fare è avviare azione di risarcimento danni nei confronti degli eredi del venditore e, congiuntamente, del notaio che ha effettuato il rogito, ma solo se riesce a dimostrare che il prezzo pagato, sommato al valore del credito garantito da ipoteca è molto superiore al valore commerciale dell’immobile.

Occorrono perizie tecnico estimative ed un avvocato in gamba (con esborso delle relative parcelle): perchè i convenuti possono asserire, senza tema di smentita, che l’acquirente era a conoscenza del vincolo ipotecario, tanto più se nell’atto notarile viene comunque citata l’esistenza dell’ipoteca.

Intanto le conviene pagare il debito, se non vuole vedersi espropriato l’immobile acquistato. Talvolta può capitare che l’affare ipotizzato si riveli una remissione: non tutte le ciambelle riescono col buco.