Se Equitalia non riuscisse a iscrivere ipoteca per tempo, potrebbe esperire azione revocatoria dell’atto di compravendita dell’immobile.

In verità, se il prezzo della transazione è quello di mercato, il passaggio di denaro da acquirente e venditore è tracciabile, e l’immobile è adibito ad abitazione principale dell’acquirente, è ben difficile che l’azione revocatoria proposta da Equitalia possa essere accolta dal giudice. Per il semplice fatto che la buona fede dell’acquirente è presunta e tutelata dalla legge.

Tuttavia, è comprensibile l’atteggiamento dell’acquirente venuto a conoscenza dei crediti che Equitalia vanta nei confronti di uno dei comproprietari. Peraltro, la circostanza che esista un altro immobile che il debitore possiede in comproprietà è irrilevante e non elimina il rischio: nulla garantisce l’acquirente che, successivamente, non venga venduto anche il secondo immobile, sottraendolo al recupero coattivo e/o alla’iscrizione di ipoteca.