Il mutuo affitto
Il mutuo affitto - caratteristiche
Il mutuo affitto è un mutuo a tasso variabile rata costante e durata variabile.
Il mutuo affitto è un contratto di prestito.
Il mutuo affitto consiste nel trasferimento di una somma di denaro da un soggetto “mutuante” ad un soggetto “mutuatario” che si impegna a restituirlo secondo modalità concordate, dettagliatamente definite nel contratto sottoscritto tra le parti.
Il mutuo affitto è anche un contratto reale, perché si perfeziona con la consegna del denaro prestato al mutuatario.
Il mutuo affitto è un mutuo ipotecario in quanto la parte che presta il denaro, a garanzia della restituzione dello stesso, iscrive un’ipoteca su un bene di proprietà del mutuatario oppure di altro soggetto (terzo datore di ipoteca) disponibile a fornire tale garanzia.
Il mutuo affitto è dunque una forma di finanziamento in cui il tasso è variabile e la rata è d'importo fisso per tutta la durata del rimborso.
Com'è possibile? Che differenza c'è da un mutuo a tasso fisso?
Se la rata è costante cos'altro può variare in caso di variazione dei tassi? Non rimane che la durata.
Ebbene sì. Ed infatti il mutuo affitto l'abbiamo appunto indicato come mutuo "a tasso variabile rata costante e durata variabile". In caso di aumento dei tassi la durata aumenterà. In caso di diminuzione dei tassi diminuirà la durata.
A chi è consigliato il mutuo affitto: a chi desidera cogliere le opportunità offerte dal mutuo a tasso variabile, senza per questo rischiare che le rate diventino "scomode" per le proprie tasche.
Aspetti positivi e negativi del mutuo affitto
Il mutuo affitto è collocato ad un tasso di inetresse più basso, rispetto ai mutui a tasso fisso, offrendo in ogni caso la tranquillità data da una rata costante. In caso di diminuzione dei tassi di interesse si pagherà per una durata inferiore a quella inizialmente prevista
Per quanto attiene gli aspetti negativi, abbiamo già detto che con il mutuo affitto, in caso di aumento dei tassi di interesse, si pagherà per un periodo maggiore di quello inizialmente previsto.
Il mutuo affitto è anche indicato come mutuo a tasso variabile rata fissa e durata variabile.
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