Ho debiti con Equitalia e ho venduto casa – Cosa rischio?
Ho debiti con Equitalia, case e terreni ipotecati e pignorati e altri debiti con le banche: una casa era all’asta ma senza un perché. Mi reco con un amico a partecipare alla asta e noto che Equitalia non solo mi toglie il pignoramento, ma anche ipoteca e così incredulo mi ritrovo casa libera. Non soddisfatto vado al catasto e faccio una visura di quella casa e trovo che é libera, così la vendo al mio amico visto che la potevo vendere e visto che era libera. Ora a distanza di 3 anni rischio qualcosa? Sottrazione fraudolenta? Rischio un reato penale e il mio amico che ha acquistato casa rischia qualcosa a livello penale?
Il massimo che potrà capitarle è un’azione di revocatoria dell’atto dispositivo di compravendita: se accolta dal giudice, la casa resterà intestata al suo amico mentre Agenzia delle Entrate Riscossione potrà, se ne ricorrono i presupposti, espropriarla come se non fosse mai stata venduta.
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14 Settembre 2018 · Paolo Rastelli
Cosa vuol dire? C’è un limite max dove al mio amico possono togliere la casa?
Un debitore non può alienare un bene di sua proprietà, anche privo di vincoli ipotecari e/o non ancora soggetto ad azioni esecutive (pignoramento), se ciò riduce la possibilità del creditore di riuscire a recuperare il dovuto attraverso la riscossione coattiva. Se il debitore si libera del bene con un atto dispositivo (vendita, donazione eccetera), il nostro ordinamento giuridico mette a disposizione del creditore l’istituto del ricorso per revocazione ordinaria dell’atto. Se il giudice accoglie l’istanza, la revocazione consente al creditore di agire come se il bene non fosse mai stato alienato. Il creditore ha cinque anni di tempo per chiedere la revocazione dell’atto dispositivo del debitore, decorrenti dal momento in cui l’atto stesso è stato trascritto nei pubblici registri.
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14 Settembre 2018 · Ludmilla Karadzic
Il mio amico gli tolgono la casa?
Se il suo amico riesce a dimostrare (con trasferimento di denaro tracciabile) che la casa è stata pagata al prezzo di mercato, che egli non era a conoscenza della situazione debitoria del venditore e se la casa acquistata è stata adibita ad abitazione principale (in essa, cioè vi risiede il compratore o i suoi familiari) la casa non gliela tolgono.
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14 Settembre 2018 · Simone di Saintjust
Siccome ho letto che con sottrazione fraudolenta al pagamento di imposte vado in carcere e io mi sono messo in tasca i soldi, non ho pagato: quindi se così fosse rischierei il penale …
Per rischiare il penale deve trattarsi di evasione di imposta di una certa entità: non credo che lei rischi sanzioni penali.
Ad ogni modo, per maggiori approfondimenti sul’argomento delle sanzioni tributarie penali, la rimando a questo topic.
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14 Settembre 2018 · Simone di Saintjust