DOMANDA
Salve, vorrei sapere se Agenzia delle Entrate Riscossione (Ader) può pignorare una casa senza prima iscrivere ipoteca.
RISPOSTA
L’articolo 77 del DPR 602/1973, dispone al comma 2, che se l’importo complessivo del credito per cui si procede non supera il cinque per cento del valore dell’immobile da sottoporre ad espropriazione, determinato a norma dell’articolo 79, il concessionario, prima di procedere all’esecuzione, deve iscrivere ipoteca.
Quindi se ne deduce, per converso, che, se l’importo complessivo del credito per cui si procede supera il cinque per cento del valore dell’immobile da sottoporre ad espropriazione, AdER non è obbligata a iscrivere ipoteca prima dell’avvio della procedura di espropriazione immobiliare.
Giusto per completezza, riportiamo il contenuto dell’articolo 79 del citato DPR:
- il prezzo base dell’incanto è pari all’importo stabilito a norma dell’articolo 52, comma 4, del testo unico delle disposizioni concernenti l’imposta di registro, approvato con decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131, moltiplicato per tre.
- Se non è possibile determinare il prezzo base secondo le disposizioni del comma 1, il concessionario richiede l’attribuzione della rendita catastale del bene stesso al competente ufficio del territorio, che provvede entro centoventi giorni; se si tratta di terreni per i quali gli strumenti urbanistici prevedono la destinazione edificatoria, il prezzo è stabilito con perizia dell’ufficio del territorio.
- La cauzione prevista dall’articolo 580 del codice di procedura civile è prestata al concessionario ed è fissata, per ogni incanto, nella misura del dieci per cento del prezzo base.