Bonus mutui under 36 – Stop agevolazioni fiscali: cosa cambia

Nel 2024 del Bonus Casa Under 36 resterà solo il nome: l’ultimo testo della Manovra 2024, infatti, elimina quasi tutti i benefici previsti dalla misura per i giovani che acquistano la prima casa.

Fino al 31 dicembre 2023 il Bonus Casa Under 36 concede ai giovani con età inferiore ai 36 anni e ISEE fino a 40mila euro questi benefici per l’acquisto dell’abitazione principale:

• Accesso al fondo di garanzia Consap;
• esenzione dall’imposte di registro;
• esenzione dall’imposta ipotecaria;
• esenzione dall’imposta catastale;
• esenzione dall’imposta sostitutiva per i mutui finalizzati all’acquisto, la costruzione o la ristrutturazione della prima casa o credito d’imposta pari all’ammontare del tributo versato per l’acquisto della prima casa in caso di atto soggetto ad IVA (ovvero quando non si acquista da un privato, ma da una società)

Le agevolazioni del Bonus Casa Under 36 sono iniziate due anni fa con il Decreto Sostegni-bis di maggio 2021 e, nei primi mesi, hanno aiutato diversi giovani italiani a comprare casa.

Il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa, detto ‘Fondo Consap’, sta permettendo anche a giovani con contratto di lavoro a tempo determinato di accendere un mutuo, un vantaggio da non sottovalutare considerando l’elevata precarietà giovanile del panorama italiano.

Nello specifico il fondo Consap è una garanzia che può essere applicata ai mutui per l’acquisto della prima casa, con valore massimo di 250.000 euro. Nel caso degli under 36 con Isee fino ai 40.000€ con mutuo 100%, la garanzia Consap copre l’80% del prestito.

Gli effetti del Bonus Casa Under 36
Così pensato, il Bonus Casa Under 36 ha tenuto a galla l’acquisto della prima casa da parte dei giovani, fino all’esplosione dell’inflazione e al conseguente aumento dei tassi di interesse deciso dalla Bce. Solo il mese scorso la Banca centrale ha interrotto l’aumento dei tassi dopo dieci rialzi consecutivi che hanno portato il costo del denaro alle stelle.

L’ultimo ddl della Legge di Bilancio prevede il rifinanziamento del Fondo prima casa per tutto il 2024, ma elimina tutti gli altri benefici:

• esenzione dall’imposte di registro;
• esenzione dall’imposta ipotecaria;
• esenzione dall’imposta catastale;
• esenzione dall’imposta sostitutiva per i mutui finalizzati all’acquisto, la costruzione o la ristrutturazione della prima casa o credito d’imposta pari al tributo versato per l’acquisto della prima casa in caso di compravendita soggetta ad IVA (ovvero si acquista da una società).

In pratica, da gennaio prossimo i giovani dovranno tornare a sborsare delle somme da cui erano stati esentati negli ultimi due anni e mezzo, che ammontano a diverse migliaia di euro, in base ai casi specifici. Il tutto in un mercato immobiliare già messo a dura prova e con i numeri che non sorridono al Belpaese.

Nel panorama europeo, infatti, i giovani italiani sono tra gli ultimi a lasciare la casa dei propri genitori, andando via a 30 anni contro i 26,4 della media europea. Se dovessero approvate le modifiche presentate nel ddl della Manovra 2024, questo dato potrebbe addirittura peggiorare.

Se le modifiche al Bonus Casa Under 36 troveranno conferma nella Legge di Bilancio definitiva, per i giovani italiani sarà ancora più complicato fare dei progetti. Un assist di cui la crisi demografica non ha proprio bisogno.

10 Novembre 2023 · Andrea Ricciardi