Diritto di prelazione su immobili in comunione ereditaria

L’articolo 732 del codice civile stabilisce che il coerede che vuol alienare a un estraneo la sua quota o parte di essa, deve notificare la proposta di alienazione, indicandone il prezzo, agli altri coeredi (o ai loro aventi causa, i quali hanno diritto di prelazione.

Questo diritto deve essere esercitato nel termine di due mesi dall’ultima delle notificazioni. In mancanza della notifiche, i coeredi hanno diritto di riscattare la quota dall’acquirente e da ogni successivo avente causa, finché dura lo stato di comunione ereditaria.

Qualora la comunione ereditaria venisse sciolta, con la divisione, chi ha acquistato dagli eredi del germano deceduto non avrebbe più diritto alla prelazione in caso di vendita a soggetto diverso.

Il diritto di retratto si può esercitare fino a che non si sia perfezionata la divisione e, in ogni caso, entro il termine di prescrizione decennale che decorre dall’alienazione al terzo, anche nel caso in cui permanga lo stato di comunione.

La cosa migliore da fare, a nostro avviso, per evitare complicazioni giudiziarie in seguito a rivendicazioni future di retratto da parte dei coltivatori diretti dei terreni confinanti, è quella di procedere alla divisione ereditaria (estinguendo il diritto di prelazione di chi ha acquistato dagli eredi del germano deceduto, e quindi a notificare ai coltivatori diretti confinanti la proposta di vendita del proprio fondo (a soggetto diverso diverso da chi ha acquistato dagli eredi del germano deceduto), dando modo, ai coltivatori diretti dei terreni confinanti, di esercitare il diritto di prelazione.

In ogni caso la dichiarazione di chi ha acquistato dagli eredi del germano deceduto, inserita nell’atto di compravendita, non la tutela in alcun modo da eventuali azioni di ritratto dei coltivatori diretti confinanti, trattandosi di mera dichiarazione di parte.

Anche lei potrebbe eccepire la violazione dell’articolo 732 del codice civile ed esercitare diritto di retratto se non ha ricevuto dagli eredi del germano deceduto la proposta di alienazione all’attuale proprietario (comprensiva dell’indicazione del prezzo di compravendita) per poter esercitare, eventualmente, il suo sacrosanto diritto di prelazione.

Le converrebbe, a nostro sommesso parere, affidarsi ad un legale di fiducia, in quanto gli eventi esposti denotano, inequivocabilmente, tentativi di “bullismo giuridico” esercitati, nei suoi confronti, dal soggetto che ha acquistato dagli eredi del germano deceduto.

Peraltro, a scanso di equivoci, va precisato che chi detiene il diritto di prelazione deve essere preferito in caso di vendita, rispetto ad un terzo, al medesimo prezzo, ma non può obbligare il proprietario a vendergli l’immobile, se questi non intende alienarlo.

20 Gennaio 2024 · Ornella De Bellis